#สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ #อยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทย #สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างแดน #อยู่ต่างประเทศอยากซื้อบ้านในไทย
ผ่านไปไตรมาสแรกปี 61 ตลาดอสังหาฯ ยังส่อแววสดใสอย่างต่อเนื่อง แม้ผู้ประกอบอสังหาฯ จะพบต้นทุนราคาที่ดินสูงขึ้น แต่ยังพบดีลการซื้อขายที่ดินมูลค่าหลักพันล้าน สูงสุดในไตรมาสนี้ โดยที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ โซนCBD ยังคงมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยเพิ่มขึ้นจากไตรมาส 4 ของปี 60 และคาดว่าจะคงเพิ่มขึ้นต่อเนื่องไปตลอดปี
ตลาดอสังหาฯ ปี 61 ส่อแววสดใส
จากรายงานภาพรวมตลาดอสังหาฯ ของ Edmund Tie & Company Research เผยว่า ด้วยสภาพเศรษฐกิจของประเทศที่เติบโตต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงปลายปี 60 โดยสังเกตได้จากตัวเลข GDP ที่ปรับตัวสูงขึ้นจาก 3.9% เป็น 4.0% ในช่วงไตรมาส 4 ที่ผ่านมา แม้จะเพิ่มขึ้นเล็กน้อย แต่เปรียบเสมือนเป็นสัญญาณบ่งบอกว่าในปีนี้ตลาดอสังหาฯ น่าจะส่อแววสดใส เนื่องจากช่วงต้นปี 2561 ภาครัฐมีความชัดเจนในการลงทุนแผนพัฒนาโครงการอย่างชัดเจน อีกทั้งยังได้รับแรงหนุนจากการขยายตัวของเศรษฐกิจโลกและการจ้างงาน ส่งผลให้มีรายได้เพิ่มขึ้น จึงทำให้มีการคาดการณ์ว่าเป็นส่วนหนึ่งที่ทำให้กลายเป็นแรงผลักดันให้เศรษฐกิจมีการเติบโต อีกทั้งแผนการพัฒนาเขตระเบียงเศรษฐกิจภาคตะวันออก (EEC) นั้นมีความเป็นรูปธรรมมากขึ้น ทั้งโครงการขยายเส้นทางมอเตอร์เวย์ให้เชื่อมต่อระหว่างกรุงเทพฯ กับจังหวัดต่างๆ ของภาคตะวันออก รวมถึงแผนพัฒนาในอนาคตกับการสร้างรถไฟเชื่อมต่อ 3 สนามบิน ดอนเมือง สุวรรณภูมิ อู่ตะเภา และโครงการรถไฟฟ้าความเร็วสูง จึงทำให้มีการคาดการณ์ว่าตลาดอสังหาฯ ทั้งในกรุงเทพฯ และโซนภาคตะวันออกนั้นน่าจะได้รับแรงหนุนให้โตขึ้นกว่าปี 60
ไตรมาสแรกปี 61 พบดีลการซื้อที่ดินมูลค่าสูง
ในช่วงไตรมาสแรกของปี 61 เตรียมพบกับข้อตกลงการทุนที่มีมูลค่าสูงแห่งปี นั้นคือบริษัท เอพี เอ็มอี 6 จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของผู้ประกอบการอสังหาฯ รายใหญ่ของเมืองไทย อย่างบริษัท เอพี (ไทยแลนด์) จำกัด มหาชน เข้าซื้อที่ดิน 3 ไร่ 1 งาน 59.9 ตร.ว. ของบริษัท โรงพยาบาลรามคำแหง จำกัด (มหาชน) โดยที่ดินผืนนี้มีมูลค่าสูงถึง 2.57 พันล้านบาท ซึ่งถือว่าเป็นดีลการซื้อที่ดินเพื่อลงทุนใหญ่ที่สุดในไตรมาส 1 ของปี 2561 ทั้งนี้ยังคงต้องติดตามต่อไปว่าที่ดินผืนดังกล่าว จะถูกพัฒนาเป็นโครงการอสังหาฯ รูปแบบใด และจะมีมูลค่าสูงตามตลาดที่อยู่อาศัยในย่านดังกล่าวหรือไม่
อัตราค่าเช่าคอนโดฯ อาคารสำนักงานยังคงต่อต่อเนื่อง
ตลาดอสังหาฯ รูปแบบที่อยู่อาศัยประเภทคอนโดฯ ในย่าน CBD ซึ่งเป็นที่นิยมของนักลงทุน ยังคงมีอัตราค่าเช่าเฉลี่ยสูงอย่างต่อเนื่อง โดยเพิ่มขึ้น 81% สูงกว่าไตรมาส 4 ปี 2560 อยู่ที่ 70% โดยราคาขายเฉลี่ยต่อหน่วยเพิ่มขึ้นเป็น 349,206 บาท/ตร.ม. ขณะที่ตลาดอาคารสำนักงานในช่วงไตรมาสแรกของปี 61 ยังไม่มีโครงการเปิดใหม่ แต่ขณะเดียวกันค่าเช่าโดยเฉลี่ยของสำนักงานเกรด A ในโซน CBD เพิ่มขึ้นต่อไตรมาสอยู่ที่ 820 บาท/ตร.ม./เดือน ซึ่งเพิ่มขึ้น 1.9% เมื่อเทียบกับช่วงเดียวกันของปี 60
อย่างไรก็ตามตลาดอสังหาฯ ในปี 61 นี้ ภาคเอกชนยังคงมีแนวโน้มเข้ามาลงทุนในตลาดมากขึ้น หลังจากชะลอตัวไปในช่วงปี 2560 และโซนทำเลที่มีศักยภาพของการเติบโตอย่าง CBD ยังได้รับความสนใจในกลุ่มผู้ประกอบการอสังหาฯ แม้ว่าจะต้องเผชิญกับต้นทุนปัจจัยราคาที่ดินสูงก็ตาม
