#สินเชื่อธอสเพื่อคนไทยในต่างประเทศ #ThinkOfThailandThinkSunAssets
หากพูดถึงพื้นที่อสังหาริมทรัพย์แนวรถไฟฟ้าภายในเมืองที่เป็น Mass Transit อย่างโครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียว และรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินถือเป็นพื้นที่ที่มีราคาสูงมากและไม่หลงเหลือที่ดินเปล่าให้พัฒนา ไม่ว่าจะเป็นช่วงสุขุมวิทตอนต้น สีลมหรือสาทรก็ตาม ทุกพื้นที่ถูกอัดแน่นไปด้วยอาคารสำนักงานและที่อยู่อาศัยแนวสูงที่เรียกได้ว่าแทบจะพัฒนาอะไรต่อไม่ได้อีกแล้วจากความครบครันที่เกิดขึ้นบนพื้นที่ที่เป็น CBD ของกทม. ด้วยพื้นที่ที่จำกัดและมีความเจริญอย่างรวดเร็วทำให้ตัวเมืองขยายอาณาเขตขึ้น การพัฒนาความสะดวกสบายในด้านต่างๆ จึงถูกขยายตัวออกไป โดยหนึ่งพื้นที่ที่ในปัจจุบันกลายเป็น New Location แห่งใหม่ก็คือบริเวณถนนพระราม 9 รัชดาฯ ที่ถูกยกระดับให้กลายเป็น New CBD แห่งใหม่ครบครันไปด้วยสาธารณูปโภคทั้งอาคารสำนักงาน ที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียม ทางด่วน ตลอดจนแหล่งอำนวยความสะดวกขนาดใหญ่ ทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล โรงเรียน และร้านอาหาร ทำให้ในปัจจุบันพื้นที่ดินเปล่าบริเวณนี้ค่อยๆ ลดน้อยไปตามๆ CBD รุ่นพี่ สุขุมวิท สาทร สีลม และกำลังมีอัตราค่าที่ดินที่สูงมาก ที่อยู่อาศัยแนวคอนโดมิเนียมใกล้รถไฟฟ้าสถานีรถไฟฟ้าบนจุดศูนย์กลางพระราม 9 ปัจจุบันจึงมีมูลค่าสูงสุดแตะที่ 300,000 บาทต่อตารางเมตรไปแล้ว
ดีมานด์ส่วนใหญ่บนพื้นที่นี้ที่เป็นมนุษย์เงินเดือนก็คงต้องมองข้ามที่อยู่อาศัยใกล้แหล่งงานตรงนี้ และหันไปมองพื้นที่ที่เป็นจุดเชื่อมต่อที่ไม่ไกลมาก แต่มีสาธารณูปโภคครบครันอย่างบริเวณ พระราม 9 รามคำแหง พื้นที่ที่กำลังถูกพัฒนาให้กลายเป็นส่วนหนึ่งของ CBD พระราม 9 จากการเข้ามาของโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มที่ตัดออกมาจากแยกศูนย์วัฒนธรรมมุ่งตรงยาวออกไปทางถนนพระราม 9 รามคำแหง ซึ่งในปัจจุบันก็มีโครงการคอนโดมิเนียมเข้าไปปักหมุดตั้งหน้าตั้งตารอสถานีรถไฟฟ้าสถานีใหม่ และอาศัยอานิสงส์เดิมจาก Airport Rail Link รามคำแหงที่สามารถไปเชื่อม Mass Transit สำคัญอย่าง MRT เพชรบุรี ที่ Airport Rail Link สถานีมักกะสันหรือ BTS พญาไทได้ และยังเป็นจุดเชื่อมต่อที่สามารถเดินทางไปสู่สนามบินสุวรรณภูมิได้อย่างง่ายดายรวมไปถึงเส้นทางคมนาคมโดยรถยนต์บริเวณแยกพระราม 9 รามคำแหงอยู่ห่างจากจุดขึ้นลงทางพิเศษศรีรัช ประมาณ 1 กม. และห่างจุดขึ้นลงทางด่วนรามอินทรา-อาจนรงค์ ประมาณ 1.4 กม. ซึ่งอยู่ในระยะที่ขับรถไปถึงได้ประมาณ 5-7 นาทีเท่านั้น
ผู้พัฒนาหลายเจ้าที่เข้ามาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่บริเวณถนนพระราม 9 รามคำแหงส่วนใหญ่จึงพัฒนาคอนเซปต์ของคอนโดฯ มาเพื่อตอบโจทย์ดีมานด์ผู้อยู่อาศัยที่เป็นมนุษย์เงินเดือน โดยได้รับอานิสงส์จากที่ดินที่ยังไม่แพงมาก และศักยภาพของทำเลที่สามารถดึงดีมานด์จากในเมืองออกมาได้ พร้อมกับทางเลือกของกลุ่มพนักงานที่มีแหล่งงานอยู่ที่สุวรรณภูมิจาก Airport Rail Link ซึ่งที่ผ่านมาหลายโครงการที่ทำการเปิดตัวไปแล้วภายในปีสองปีที่นี้ก็มีกระแสตอบรับที่ดีและทำการ Sold Out เป็นที่เรียบร้อยหลายโครงการจากการพัฒนายูนิตที่มีความสอดคล้องกับราคา ซึ่งต้องบอกว่าคอนโดมิเนียมในราคาที่ไม่เกิน 3 ล้านบาทบนบนทำเลนี้ผู้อยู่อาศัยจะได้รับยูนิตที่มีขนาดเริ่มต้นมากกว่า 25 ตร.ม. เกือบทุกโครงการ และปัจจุบันมีโครงการใหม่ๆ เกิดขึ้น และน่าสนใจ หลายโครงการ อาทิ
Rise Rama 9
บริษัท ออล อินสไปร์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด (มหาชน) หนึ่งในผู้ประกอบการอสังหาฯ ที่ชิงเอาที่ดินแปลงงามติดถนนใหญ่พระราม 9 ฝั่งขาออกมาพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียม 8 ชั้น ใกล้กับ Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ภายใต้ชื่อแบรนด์ Rise Rama 9 ในคอนเซ็ปต์ The Metro-Co Living Space แห่งเดียวบนถนนพระราม 9 ที่สามารถตอบโจทย์คนรุ่นใหม่และใช้ชีวิตอย่างสะดวกสบายด้วยฟังก์ชั่นสมาร์ทโฮม (Home Intelligence) โดยทางผู้พัฒนาเคาะราคาเปิดตัวออกมาแล้วในราคาไม่ถึงสองล้านหรือที่ราคาเริ่มต้น 1.75 ล้านบาทเท่านั้นสำหรับรูปแบบห้อง 1 ห้องนอนขนาด 25 ตร.ม.
The Base Garden
The Base Garden พระราม 9 โครงการแบรนด์ The Base แรกที่แสนสิรินำมาพัฒนาร่วมทุนกับบริษัท บีทีเอส โฮลดิ้ง จำกัดเป็นครั้งแรก ตั้งอยู่บริเวณแยกพระราม 9 รามคำแหงห่างจาก Airport Rail Link รามคำแหง เพียง 700 ม. โดยการร่วมทุนครั้งนี้น่าจะพลิกโฉมโครงการ The Base Garden พระราม 9 ให้กลายเป็น The Base ที่ดีที่สุดไม่แพ้คอนโดมิเนียมร่วมทุนที่ผ่านมาอย่าง The Line แน่นอน โดยการปรับโฉมครั้งนี้มาพร้อมกับยูนิตที่พักอาศัยแบบ 1 ห้องนอน ขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้นที่ 26.5 ตร.ม. กับเฟอร์นิเจอร์ Fully Fitted ที่โครงการมอบให้ทั้งชุดครัว, ฉากกั้นห้องทุกส่วน แอร์ และตู้เสื้อผ้าบิวท์อินแบบมีฟังก์ชันโต๊ะเครื่องแป้งประหยัดพื้นที่ในตัว โดยทั้งหมดนี้มาในราคาเริ่มต้น 2.199 ล้านบาท
IDEO New Rama 9
IDEO New Rama 9 คอนโดมิเนียม High Rise ที่ถูกอนันดาพัฒนาออกมาให้อยู่เซกเมนต์ของคอนโดมิเนียม Series Hybrid โดยการนำนวัตกรรมใหม่ๆ เข้าไปสู่โครงการตั้งแต่การเข้าออกโครงการ Facilities ต่างๆ ฟังก์ชันการใช้งานของเฟอร์นิเจอร์ภายในห้องชุด รวมไปถึงนวัตกรรมใหม่อย่าง EV Charger ก็จะถูกนำมาใช้เป็นโครงการแรก พร้อมไฮไลท์เด่นสำหรับแบบห้องชุดที่มีความสูง 2.8 ม. และ 4.5 ม. เป็นตัวเลือกในการตัดสินใจ เรียกได้ว่าถือเป็น IDEO ตัวใหม่ที่มีการปรับเปลี่ยนกลยุทธลอกคราบเก่าแบรนด์ IDEO สร้างปรากฏการณ์ใหม่สำหรับชีวิตคนเมืองในราคาที่ทุกคนเอื้อมถึงที่ 1.99 ล้านบาทสำหรับห้องชุดขนาดเริ่มต้น 26 ตร.ม.
ศุภาลัย เวอเรนด้า
ศุภาลัย เวอเรนด้า พระราม 9 คอนโดมิเนียม High Rise 1 อาคาร 2 Tower สูง 31 ชั้น จำนวน 1,410 ยูนิต และมีร้านค้า 14 ยูนิต บนพื้นที่ขนาดใหญ่กว่า 12 ไร่ มูลค่าโครงการกว่า 4,000 ล้านบาท ตั้งอยู่ห่างจากรถไฟฟ้า MRT สายสีส้มสถานี รฟม. (สายอนาคต) เพียง 350 ม. กับราคาเริ่มต้นที่ 1.85 ล้านบาทเท่านั้นสำหรับห้องขนาดเริ่มต้นที่ใหญ่ที่สุดในระแวกนี้ก็ได้กับพื้นที่ใช้สอยรวมที่ 30 ตร.ม.
Plum Condo
พลัมคอนโด รามคำแหง สเตชั่น (Plum Condo Ramkhamhaeng Station) คอนโดมิเนียม High Rise ตั้งอยู่บนพื้นที่รามคำแหงตอนต้น ใกล้กับแยกพระราม 9 รามคำแหง พร้อมไฮไลท์เด่นอย่าง Airport Rail Link สถานีรามคำแหง ที่อยู่ห่างจากโครงการเพียง 250 เมตร รวมไปถึงสถานที่แนวไลฟ์สไตล์ที่รายล้อมอยู่รอบโครงการและมีราคาขายเริ่มต้นอยู่ที่ 1.69 ล้านบาทเท่านั้น สำหรับห้องขนาด 22.5 ตร.ม.
ปัจจุบันบริเวณนี้มีคอนโดมิเนียมมาปักหมุดรวมกันแล้วราว 8,000 10,000 ยูนิต ราคาขายเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ประมาณ 65,000 70,000 บาทต่อตารางเมตร และมีแนวโน้มที่จะขยับตัวขึ้น เมื่อโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้มเกิดขึ้น ซึ่ง รฟม. ได้มีการเปิดประมูลไปแล้วเมื่อเดือนกรกฎาคม 2559 ที่ผ่านมา ซึ่งคาดว่าจะเปิดใช้บริการประมาณปี 2565 โดยสิ่งที่น่าสนใจที่สุดก็คือราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรของโครงการคอนโดมิเนียมบริเวณพระราม 9 รามคำแหง ไปเปรียบเทียบกับทำเลข้างเคียงอย่างอโศก พระราม 9 ถือว่ามีราคาที่แตกต่างกันถึง 100,000 บาทต่อตารางเมตร ถึงแม้จะไม่ได้อยู่ในตัวเมือง แต่การเชื่อมต่อและครบครันของระบบสาธารณูปโภคต่างๆ ที่จะเกิดขึ้นจะช่วยซัพพอร์ทให้ทำเลถนนพระราม 9 มีทิศทางในการเจริญเติบโตที่ดีต่อไป
