#สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ #อยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทย #สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างแดน #อยู่ต่างประเทศอยากซื้อบ้านในไทย
อีกนิดเดียวก็จะปลายปีกันอีกแล้ว พอถึงปลายปีกันเมื่อไหร่ หลายคนก็เริ่มวางแผนภาษีประจำปี 2560 หาซื้อประกัน หาซื้อ LTF หรือ RMF ซึ่งใช้ทั้งการลงทุนด้วย และการลดหย่อนภาษีด้วย แต่สำหรับคนที่กำลังผ่อนที่อยู่อาศัยอยู่นั้น ก็มีสิทธิ์ในการหักลดหย่อนภาษีได้เช่นกัน ลองมาดูกันว่า ในปีภาษี 2560 นั้น คนมีที่อยู่อาศัยหักลดหย่อนอะไรได้บ้าง
ก่อนจะไปถึงเรื่องของการหักลดหย่อนภาษีจากที่อยู่อาศัยนั้น ลองมาดูกันก่อนดีกว่าว่า LTF และ RMF สามารถใช้ลดหย่อนภาษีได้อย่างไร
1. ลดหย่อนและยกเว้น สำหรับดอกเบี้ยเงินกู้ยืมเพื่อการมีที่อยู่อาศัย
รายการหักลดหย่อนนี้ ประกาศใช้มานานแล้ว และคนที่ กู้ ซื้อที่อยู่อาศัย ไม่ว่าจะซื้อในปีไหน ก็ได้สิทธิ์หักลดหย่อนในรายการนี้ โดยมีรายละเอียด ดังนี้
ผู้มีเงินได้กู้ยืมคนเดียว ตามจำนวนที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 100,000 บาท (หักลดหย่อนได้ตามที่จ่ายจริง แต่ไม่เกิน 10,000 บาท ส่วนที่เกิน 10,000 บาท ได้รับยกเว้นไม่เกิน 90,000 บาท)
ผู้มีเงินได้หลายคนร่วมกันกู้ยืม ตามส่วนจำนวนผู้กู้ร่วม แต่รวมกันต้องไม่เกินจำนวนที่จ่ายจริงและไม่เกิน100,000 บาท เช่น ดอกเบี้ยเงินกู้ในปีนั้น อยู่ที่ 90,000 บาท กู้ทั้งหมด 3 คน ก็สามารถนำไปหักได้ไม่เกินคนละ 30,000 บาท เป็นต้น
หมายเหตุ: เอกสารสำหรับรายการหักลดหย่อนนี้ ทางธนาคารที่เรากู้ยืมเงินจะเป็นผู้ส่งมาให้ ซึ่งส่วนใหญ่แล้วจะส่งมาให้ไม่เกินเดือน ม.ค. ของทุกปี ซึ่งถ้าเจ้าของอสังหาริมทรัพย์รายใดต้องการยื่นภาษีเร็ว อาจจะติดต่อขอทราบยอดดอกเบี้ยเงินกู้ที่จ่ายไปแล้วในปีภาษีนั้นๆ ก่อนได้
2. ยกเว้นเงินได้ที่ได้จ่ายเป็นค่าซ่อมแซมบ้านที่ได้รับผลกระทบจากอุทกภัย ที่เกิดขึ้นในระหว่างวันที่ 1 ธันวาคม 2559 ถึงวันที่ 31 พฤษภาคม 2560
รายการหักลดหย่อนนี้ เป็นรายการเฉพาะ ไม่ได้มีทุกปี โดยหากเจ้าของที่อยู่อาศัย จะติดภาระอยู่ หรือปลอดภาระแล้วก็ตาม หากมีรายการจ่ายค่าซ่อมแซมบ้านที่ได้รับผลกระทบจากอุทกภัย ก็มีสิทธิ์หักลดหย่อนในรายการนี้ โดยมีรายละเอียด ดังนี้
ตามจำนวนที่จ่ายจริงเป็นค่าซ่อมแซมบ้าน แต่รวมกันต้องไม่เกิน 100,000 บาทสำหรับการใช้สิทธิในปีภาษี 2559 และปีภาษี 2560
หมายเหตุ:เจ้าของที่อยู่อาศัย ควรมีหลักฐานในการจ่ายค่าซ่อมแซมบ้านเก็บไว้ด้วย เผื่อกรณีที่ทางสรรพากรขอหลักฐานเพิ่มเติมในภายหลัง
ทั้งนี้มาดูกันว่า ธอส.มีมาตรการช่วยเหลือผู้ที่จำเป็นต้องซ่อมบ้านจากเหตุการณ์อุทกภัยอย่างไร
3. ยกเว้นเงินได้จากการซื้ออสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุดนั้น
รายการหักลดหย่อนนี้ ก็เป็นรายการพิเศษอีกเช่นกัน โดยเป็นโครงการสนับสนุนคนมี บ้านหลังแรก
ตามมติคณะรัฐมนตรี (ครม.) ตั้งแต่เมื่อวันที่ 5 ก.พ. 2559 ที่เห็นชอบมาตรการกระตุ้นธุรกิจอสังหาริมทรัพย์สำหรับผู้ซื้อที่อยู่อาศัยไม่เกิน 3 ล้านบาท มีสาระดังนี้
1. ผู้มีเงินได้สามารถนำเอา 20% ของราคาอสังหาริมทรัพย์ ไปหักลดหย่อนภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาได้เป็นเวลา 5 ปี (ก็คือ 3 ล้านบาท คูณ 20% แล้วก็หาร 5 ก็จะเป็นจำนวนเงินลดหย่อนที่ใช้ได้ในแต่ละปี)
2.ผู้มีเงินได้ต้องจ่ายค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ตามข้อ 1 ในระหว่างวันที่ 13 ตุลาคม พ.ศ. 2558 ถึงวันที่ 31 ธันวาคม พ.ศ. 2559 และมีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์นั้นให้แล้วเสร็จภายในช่วงเวลาดังกล่าว โดยผู้มีเงินได้ต้องไม่เคยมีกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดินหรือห้องชุดในอาคารชุดมาก่อน
3. ผู้มีเงินได้ต้องถือกรรมสิทธิ์ในอสังหาริมทรัพย์ที่ซื้อเป็นเวลาติดต่อกันไม่น้อยกว่า 5 ปีนับแต่วันที่จดทะเบียนโอน แต่ไม่รวมถึงกรณีผู้มีเงินได้ถึงแก่ความตายหรือกรณีอสังหาริมทรัพย์นั้นสิ้นสภาพไปทั้งหมด
จากประกาศดังกล่าว ก็ขอสรุปเป็นข้อมูลที่ใช้ในทางภาษี ดังนี้
สิทธิ์ในการหักลดหย่อนตามจำนวนที่จ่ายเป็นค่าซื้ออสังหาริมทรัพย์ ที่มีมูลค่าไม่เกิน 3,000,000 บาท แต่ไม่เกินร้อยละ 20 ของมูลค่าอสังหาริมทรัพย์ที่เป็นอาคารพร้อมที่ดิน หรือห้องชุดในอาคารชุดนั้นเพื่อใช้เป็นที่อยู่อาศัยของตนซึ่งได้จดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ในระหว่างวันที่ 13 ต.ค. 2558 ถึง 31 ธ.ค. 2559 ทั้งนี้ ใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้เป็นเวลา 5 ปีภาษีต่อเนื่องกันนับแต่ปีภาษีที่มีการจดทะเบียนโอนกรรมสิทธิ์ โดยให้ใช้สิทธิยกเว้นภาษีเงินได้เป็นจำนวนเท่าๆ กันในแต่ละปี 3 รายการหลักๆ ในการหักลดหย่อนภาษีประจำปี 2560 ของคนที่มีที่อยู่อาศัยในครอบครอง ใครเข้าข่ายรายการไหน ก็รับสิทธิ์ตามรายการนั้นได้เลย
