#สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ #อยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทย #สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างแดน #อยู่ต่างประเทศอยากซื้อบ้านในไทย
AREA เผยราคาที่ดินในกรุงเทพฯ ปรับสูงขึ้นต่อเนื่อง ส่วนใหญ่เป็นแปลงที่ได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้า BTS และ MRT ทั้งนี้จากผลสำรวจพบว่าบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร มีราคาที่ดินสูงสุดที่ 450,000 บาท/ตร.ว. โดยราคาเพิ่มขึ้นถึง 32% ในรอบ 1 ปีผ่านมา
นายโสภณ พรโชคชัย ประธานกรรมการบริหาร ศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) เผยว่า ในปัจจุบันราคาที่ดินปรับเพิ่มขึ้นเกิน 30% ต่อปี เนื่องจากที่ดินมีจำกัด ไม่มีระบบภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
จับตาราคาที่ดินย่านอุดมสุข เพิ่มสูงถึง 32% ในรอบ 1 ปี
ทั้งนี้นายโสภณ ยังกล่าวอีกว่า สำหรับผลการสำรวจพบว่าบริเวณสถานีรถไฟฟ้า BTS อุดมสุข ในรัศมีไม่เกิน 500 เมตร มีราคาที่ดินสูงสุดที่ 450,000 บาท/ตร.ว. แต่ปรากฎว่าในรอบ 1 ปีผ่านมา ราคาเพิ่มขึ้นถึง 32% ทั้งนี้เป็นผลจากอานิสงส์ของรถไฟฟ้า BTS โดยตรง เนื่องจากตลาดมีความต้องการที่ดินเพื่อสร้างคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า ซึ่งเป็นที่นิยมของผู้บริโภค จึงทำให้ราคาที่ดินปรับตัวสูงขึ้นอย่างรวดเร็ว
อีกหนึ่งพื้นที่ที่น่าจับตามองของการปรับตัวราคาที่ดิน นั่นคือเส้นถนนลาดพร้าว บริเวณโรงเรียนปานะพันธ์ และสถานีรถไฟฟ้า MRTลาดพร้าว โดยล่าสุดมีราคาตร.ว. 450,000 บาท เพิ่มขึ้นจากเดิม 29% ทั้งสองแปลง เพราะตั้งอยู่ในย่านที่มีโอกาสเติบโตสูง สืบเนื่องจากเป็นจุดเชื่อมต่อระหว่างรถไฟฟ้าใต้ดิน และส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า BTS ที่ขณะนี้อยู่ระหว่างการก่อสร้างจากพหลโยธินไปจนถึงคูคต ด้วยเหตุนี้จึงทำให้ศักยภาพที่ดินเพิ่มสูงขึ้น
นอกจากนี้ยังมีที่ดินที่ระดับราคาเพิ่มสูงขึ้นอีก 25% อีก 11 พื้นที่ โดยล้วนแล้วเป็นแปลงที่ดินตั้งอยู่ใกล้กับรถไฟฟ้า BTS และ MRT ยกเว้นบริเวณถนนศรีนครินทร์ บางนา ที่ได้รับอานิสงส์จากรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ขณะที่ถนนวิทยุมีผลจากการขายสถานฑูตอังกฤษในมูลค่า 2 ล้านบาท/ตร.ว. ส่วนถนนพระราม 4 (กล้วยน้ำไท) กำลังเป็นที่นิยมสร้างคอนโดมิเนียมมากขึ้น และถนนเพชรเกษม ภาษีเจริญ ได้รับอานิสงส์จากโครงการก่อสร้างรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน
ระดับราคาที่ดิน ที่เพิ่มสูงขึ้นตามอานิสงส์ของรถไฟฟ้า
ทั้งนี้จากการสำรวจระดับราคาที่ดินจำนวน 14 แปลง ของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย บริษัท เอเจนซี่ ฟอร์ เรียลเอสเตท แอฟแฟร์ส จำกัด (AREA) มีรายละเอียดดังนี้
1. สถานี BTS อุดมสุข ราคาอยู่ที่ 450,000 บาท/ตร.ว. หรือในรอบ 1 ปี เพิ่มขึ้น 32%
2. ถนนปานะพันธ์ ราคา 450,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 29%
3. สถานี MRT ลาดพร้าว ราคา 450,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 29%
4. ถนนศรีนครินทร์ บางนา ราคา 200,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%
5. ถนนวิทยุ ราคา 2,000,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%
6. ถนนพระรามที่ 4 กล้วยน้ำไท ราคา 500,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%
7. ถนนเพชรเกษม ภาษีเจริญ ราคา 200,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%
8. สถานี BTS ปุณณวิถี ราคา 450,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%
9. สถานี BTS บางนา ราคา 400,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%
10. สถานี BTS แบริ่ง ราคา 350,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%
11. สถานี MRT สุขุมวิท ราคา 2,000,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%
12. สถานี MRT รัชดาภิเษก ราคา 750,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%
13. สถานี MRT พหลโยธิน ราคา 500,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%
14. บริเวณห้าแยกลาดพร้าว ราคา 500,000 บาท/ตร.ว. หรือเพิ่มขึ้น 25%
