#สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ #อยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทย #สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างแดน #อยู่ต่างประเทศอยากซื้อบ้านในไทย
จับตาราคาที่ดินกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เพิ่ม 17% ชานเมืองแรงต่อเนื่อง อานิสงส์จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและรถไฟฟ้า ดันราคาที่ดินเปล่าพุ่งสูง นนทบุรีครองแชมป์ ทำเลบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย เพิ่มสูงสุด 61.4%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวม 6 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม พบว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 256.5 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 8.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และมีค่าดัชนีเท่ากับ 236.9 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 219.2 จุด
โดยการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนา ส่วนใหญ่เป็นพื้นที่ที่จะพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรร ทำเลชานเมืองมากกว่าทำเลใจกลางเมือง รวมทั้งพื้นที่ตามแนวรถไฟฟ้าที่มีแผนจะเปิดให้บริการในอนาคตอันใกล้
ราคาที่ดินบางใหญ่-บางบัวทอง ปรับเพิ่มสูงสุด 61.4%
สำหรับ 5 อันดับทำเลที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดในไตรมาส 3 ปี 2562 เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ได้แก่
1. ทำเลบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุด 61.4% เนื่องจากมีการเปิดหน้าดินใหม่จากการก่อสร้างแล้วสำหรับโครงการก่อสร้างทางหลวงพิเศษหมายเลข 81 สายบางใหญ่-กาญจนบุรี ระยะทาง 96 กิโลเมตร ซึ่งคาดว่าจะแล้วเสร็จภายในปี 2563 และบริเวณนี้ยังมีแผนการก่อสร้างสะพานข้ามแม่น้ำเจ้าพระยานนทบุรี 1-กาญจนาภิเษก และถนนนครอินทร์-ศาลายาในอนาคต
2. ทำเลจังหวัดนนทบุรี มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 48.%
3. ทำเลเมืองปทุมธานี-ลาดหลุมแก้ว-สามโคก มีการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 47%
4. ทำเลบางเขน-สายไหม-ดอนเมือง-หลักสี่-มีนบุรี-หนองจอก-คลองสามวา-ลาดกระบัง มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 35.6%
5. ทำเลลาดพร้าว-บางกะปิ-วังทองหลาง-บึงกุ่ม-สะพานสูง-คันนายาว มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 35.3%
อสังหาฯ เปิดใหม่ กระจายตัวชานเมือง ราคา 2-3 ล้าน ขายดี
นอกจากราคาที่ดินเปล่าของทำเลบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย จะมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นมากที่สุดแล้ว จากสถานการณ์การขายอสังหาริมทรัพย์ในครึ่งปีแรก 2562 พบอีกว่า ทำเลดังกล่าวยังครองแชมป์โครงการที่อยู่อาศัยประเภทบ้านจัดสรรเปิดขายใหม่มากที่สุดอีกด้วย โดยมีจำนวน 2,813 หน่วย มีมูลค่าขายได้ใหม่ 12,609 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นประเภททาวน์เฮาส์ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท
แม้ทำเลบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย จะเป็นทำเลดาวรุ่ง แต่ในขณะเดียวกันก็ครองแชมป์ทำเลดาวร่วงด้วยเช่นเดียวกัน เพราะมีโครงการเหลือขายสะสมเป็นจำนวนมากด้วยเช่นเดียวกัน โดยมีจำนวน 15,008 หน่วย มีมูลค่าเหลือขาย 65,681 ล้านบาท ส่วนใหญ่เป็นประเภททาวน์เฮาส์ ระดับราคา 2-3 ล้านบาท
จับตาราคาที่ดินกรุงเทพฯ-ปริมณฑล เพิ่ม 17% ชานเมืองแรงต่อเนื่อง อานิสงส์จากการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยและรถไฟฟ้า ดันราคาที่ดินเปล่าพุ่งสูง นนทบุรีครองแชมป์ ทำเลบางกรวย-บางใหญ่-บางบัวทอง-ไทรน้อย เพิ่มสูงสุด 61.4%
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ เปิดเผยถึงการเปลี่ยนแปลงของราคาที่ดินเปล่าก่อนการพัฒนาในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล รวม 6 จังหวัด ได้แก่ กรุงเทพฯ นนทบุรี ปทุมธานี สมุทรปราการ สมุทรสาคร และนครปฐม พบว่า มีค่าดัชนีเท่ากับ 256.5 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 8.3% เมื่อเทียบกับไตรมาสก่อนหน้า และมีค่าดัชนีเท่ากับ 236.9 จุด ปรับเพิ่มขึ้น 17% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ซึ่งมีค่าดัชนีเท่ากับ 219.2 จุด
อานิสงส์รถไฟฟ้าสายสีเขียว ดันราคาที่ดินเพิ่ม 39.7%
ในส่วนของทำเลเฉพาะที่มีเส้นทางรถไฟฟ้าผ่าน 5 อันดับแรกที่มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้นสูงสุด เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน ได้แก่
1. สายสีเขียว ช่วงคูคต-ลำลูกกา ซึ่งเป็นโครงการที่ยังไม่ก่อสร้างเนื่องจากเป็นส่วนต่อขยายของสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ที่สร้างเสร็จ และจะเปิดให้บริการในต้นปี 2563 มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 39.7% ซึ่งบริเวณนี้มีการเพิ่มขึ้นของราคาที่ดินมากที่สุดต่อเนื่องมาหลายไตรมาสแล้ว
2. สายสีชมพู แคราย-มีนบุรี มีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 32.5% ซึ่งเป็นเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง มีความคืบหน้าสร้างไปแล้ว 42.1% คาดว่าจะเปิดให้บริการในปี 2564
3. สายสีเขียว ช่วงสมุทรปราการ-บางปู เป็นโครงการในอนาคตซึ่งเป็นส่วนต่อขยายจากสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ แม้ว่าขณะนี้ยังไม่เริ่มก่อสร้าง แต่ราคาที่ดินมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 28.7% เช่นเดียวกับสายสีเขียว ช่วงแบริ่ง-สมุทรปราการ ที่ก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้บริการไปแล้วประมาณ 1 ปี
4. สายสีแดงอ่อน ช่วงตลิ่งชัน-ศาลายา ซึ่งเป็นโครงการในอนาคตมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 22.5%
5. สายสีน้ำตาล แคราย-ลำสาลี เป็นโครงการในอนาคตมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มขึ้น 16.8%
จับตาทำเลแห่งอนาคต คูคต-ลำลูกกา
รถไฟฟ้าสายสีเขียว ช่วงคูคต-ลำลูกกา ซึ่งเป็นส่วนต่อขยายของสายสีเขียว ช่วงหมอชิต-สะพานใหม่-คูคต ระยะทางประมาณ 7 กิโลเมตร ประกอบด้วย 4 สถานี ได้แก่ สถานีคลองสาม สถานีคลองสี่ สถานีคลองห้า และสถานีวงแหวนรอบนอกตะวันออก
หากมีการก่อสร้างแล้วเสร็จและเปิดให้ใช้บริการ นอกจากจะนำมาซึ่งความเปลี่ยนแปลงด้านการเดินทางที่สะดวกสบายและรวดเร็ว เชื่อมต่อเข้า-ออกเมืองได้ง่ายขึ้นแล้ว ความเจริญต่าง ๆ จะหลั่งไหลเข้ามาอีกมาก ทั้งสิ่งอำนวยความสะดวกต่าง ๆ ที่กระจายตัวออกมาสู่ชานเมือง รวมไปถึงโครงการที่อยู่อาศัย อย่างคอนโดมิเนียมตามแนวรถไฟฟ้า โดยปัจจุบันมีผู้ประกอบการเข้ามาจับจองพื้นที่พัฒนาโครงการกันอย่างหนาแน่น ดันราคาที่ดินชานเมืองให้พุ่งสูง
จากข้อมูลดังกล่าวสะท้อนให้เห็นแนวโน้มความต้องการที่ดินเพื่อการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยได้ขยายตัวไปในพื้นที่กรุงเทพฯ-ปริมณฑล หรือชานเมืองเพิ่มมากขึ้น เนื่องจากเป็นทำเลที่ยังมีฐานราคาต่ำ จึงมีอัตราการเปลี่ยนแปลงของราคาเพิ่มสูงกว่าบริเวณใจกลางเมือง ประกอบกับเป็นราคาที่ดินในเมืองเริ่มหาได้ยาก ทำให้ผู้ประกอบการเริ่มขยายการพัฒนาออกสู่รอบนอก ที่ในอนาคตการเดินทางจะสะดวกยิ่งขึ้นเพราะโครงข่ายรถไฟฟ้าครอบคลุม เชื่อมต่อเข้า-ออกเมืองได้ง่ายยิ่งขึ้นนั่นเอง
Cr.DDproperty
