ถือเป็นคำถามยอดฮิตติดเทรนด์เลยสำหรับมือใหม่คิดจะมีบ้านเป็นของตัวเอง ก็จะสงสัยกันว่า “เงินเดือนเท่านี้ซื้อบ้านได้มั้ย” เงินเดือนเท่านี้ควรจะซื้อบ้านที่ราคาเท่าไหร่ หรือ เงินเดือนเท่านี้จะผ่อนบ้านได้เท่าไหร่
โดยทั่วไปที่เรารู้ๆ กันตามสถาบันการเงินจะพิจารณาจากเงินเดือน (กรณีอาชีพประจำ) หรือรายได้ (กรณีอาชีพอิสระ) ที่ต้องมีเอกสารหลักฐานมาเเสดงที่มาของรายได้ให้ชัดเจน ที่นี้ก็มาถึงคำถามที่เราสงสัยกันว่าพอจะมีสูตรลับอะไรมาช่วยคำนวณบ้างมั้ย มีเเน่นอนจ้า เรามาดูกันเลย
DSR คือภาระหนี้ทั้งหมดหารด้วยรายได้สุทธิ ในเเต่ละธนาคารจะไม่เหมือนกัน ยิ่งเงินเดือนสูง ค่า DSR ก็จะถูกปรับเพิ่มขึ้นด้วย เเต่สามารถใช้การประมาณคร่าวๆ ได้ประมาณ 40% วงเงินที่จะสามารถกู้ได้ = (เงินที่สามารถชำระได้ต่อเดือน-ภาระผ่อนอื่นๆ)X150
เปรียบเทียบปริมาณเงินเดือนที่จะสามารถกู้ได้
เงินเดือน 15,000 กู้ซื้อบ้านราคา 900,000 ได้
เงินเดือน 20,000 กู้ซื้อบ้านราคา 1,200,000 ได้
เงินเดือน 30,000 กู้ซื้อบ้านราคา 1,800,000 ได้
เงินเดือน 40,000 กู้ซื้อบ้านราคา 2,400,000 ได้
เงินเดือน 50,000 กู้ซื้อบ้านราคา 3,000,000 ได้
เงินเดือน 60,000 กู้ซื้อบ้านราคา 3,600,000 ได้
เงินเดือน 100,000 กู้ซื้อบ้านราคา 6,000,000 ได้
ตัวเลขดังกล่าวเป็นค่าประมาณการให้พอเห็นภาพเพื่อเป็นเเนวทางในการวางแผนทางการเงินนะจ๊ะ เพราะยังมีปัจจัยอื่นๆ ที่แบงก์จะนำมาพิจารณาด้วย เเละยังขึ้นอยู่กับนโยบายการปล่อยสินเชื่อของเเต่ละเเบงก์ที่เเตกต่างกันไปด้วย
ถ้าคิดกันเเล้วหนี้ผ่อนบ้านที่เหมาะสมเเละม่เป็นภาระหนักเกินไปคือไม่ควรเกิน 30% ของเงินเดือนหรือรายได้ เเต่ถ้าไม่มีภาระหนี้สินอื่นๆ เลย อาจขยับไปถึง 40% ยิ่งถ้าเราผ่อนมากเท่าไหร่ ดอกเบี้ยที่ต้องจ่ายก็จะลดลงเเละหนี้ก็หมดเร็วขึ้นเท่านั้น
ส่วนภาระหนี้ทั้งหมด ไม่ว่าจะผ่อนบ้าน รถ หรือบัตรเครดิตต่างๆ รวมแล้วเราไม่ควรเป็นหนี้เกินกว่า 50% ของเงินเดือนหรือรายได้ เพราะถ้ามากกว่านี้ชีวิตลำบากเเน่ๆ ดังนั้นต้องจัดให้สมดุลกันนะจ๊ะ
เรียบเรียงโดย : ศศิชา พุ่มทับทิม
CR. https://www.home.co.th/finance/income-home-buying-8737
