หากคุณเป็นคนไทยที่ทำงานหรืออาศัยอยู่ในต่างประเทศ และกำลังวางแผนซื้อบ้านในประเทศไทย หลายคนอาจสงสัยว่า สามารถมอบอำนาจให้ญาติหรือคนที่ไว้ใจดำเนินการแทนได้หรือไม่ และหนังสือมอบอำนาจต้องใช้ในขั้นตอนไหน บทความนี้มีคำตอบ พร้อมอธิบายขั้นตอนที่ควรรู้แบบเข้าใจง่าย
Q: หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney : POA) คืออะไร?
หนังสือมอบอำนาจ (Power of Attorney หรือ POA) คือ เอกสารทางกฎหมายที่ผู้มอบอำนาจแต่งตั้งให้บุคคลอื่นดำเนินการแทนตนในเรื่องที่ระบุไว้ในหนังสือมอบอำนาจ โดยผู้รับมอบอำนาจสามารถดำเนินการแทนได้เฉพาะขอบเขตอำนาจที่กำหนดไว้
Q: การยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารในประเทศไทย สามารถมอบอำนาจให้ผู้อื่นดำเนินการแทนได้หรือไม่?
โดยทั่วไป การยื่นขอสินเชื่อกับธนาคารในประเทศไทย ผู้กู้จำเป็นต้องดำเนินการยื่นคำขอและยืนยันตัวตนตามหลักเกณฑ์ของธนาคาร จึงไม่สามารถใช้หนังสือมอบอำนาจให้บุคคลอื่นยื่นขอสินเชื่อแทนได้
อย่างไรก็ตาม สำหรับ โครงการสินเชื่อ ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ ผู้สนใจไม่จำเป็นต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจ และไม่จำเป็นต้องเดินทางกลับประเทศไทยเพื่อเริ่มต้นยื่นขอสินเชื่อ
ผู้กู้สามารถติดต่อและยื่นขอสินเชื่อได้ด้วยตนเองกับ บริษัท ซัน เกทเวย์ จำกัด ซึ่งเป็นตัวแทนอย่างเป็นทางการของธนาคารอาคารสงเคราะห์สำหรับโครงการสินเชื่อ ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ โดยสามารถดำเนินการได้ตั้งแต่ขณะพำนักอยู่ในต่างประเทศ
Sun Gateway จะให้คำปรึกษา ตรวจสอบคุณสมบัติ แนะนำการเตรียมเอกสาร และประสานงานกับธนาคารในขั้นตอนที่เกี่ยวข้อง เพื่อให้ผู้กู้เตรียมความพร้อมก่อนเข้าสู่กระบวนการพิจารณาสินเชื่อ
Q: หนังสือมอบอำนาจใช้ในขั้นตอนไหน?
หนังสือมอบอำนาจ ไม่ได้ใช้ในขั้นตอนการยื่นขอสินเชื่อหรือการพิจารณาสินเชื่อของธนาคาร แต่จะใช้ ในขั้นตอนการโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน กรณีที่ผู้กู้ไม่สามารถเดินทางมาประเทศไทยเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ทรัพย์ด้วยตนเอง
เมื่อธนาคารอนุมัติสินเชื่อและถึงกำหนดโอนกรรมสิทธิ์ หากผู้กู้ยังพำนักอยู่ต่างประเทศหรือไม่สามารถเดินทางกลับประเทศไทยได้ ผู้กู้สามารถจัดทำหนังสือมอบอำนาจให้บุคคลที่ไว้วางใจดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์แทน ณ กรมที่ดิน โดยใช้แบบหนังสือมอบอำนาจและปฏิบัติตามหลักเกณฑ์ที่กรมที่ดินกำหนด
Q: ใครสามารถเป็นผู้รับมอบอำนาจได้?
ผู้รับมอบอำนาจสามารถเป็นบุคคลใดก็ได้ที่ผู้กู้ไว้วางใจ ไม่ว่าจะเป็นบิดา มารดา ญาติ คู่สมรส พี่น้อง เพื่อน หรือบุคคลอื่นที่ผู้กู้เห็นสมควร ทั้งนี้ ผู้รับมอบอำนาจควรเป็นผู้ที่สามารถติดต่อประสานงานได้สะดวก มีความเข้าใจในรายละเอียดของการดำเนินการ และพร้อมดำเนินการแทนผู้กู้ในวันโอนกรรมสิทธิ์ ณ สำนักงานที่ดิน เพื่อให้ขั้นตอนต่าง ๆ เป็นไปอย่างถูกต้องและราบรื่น
Q: หากอยู่ต่างประเทศ ต้องจัดทำหนังสือมอบอำนาจที่ไหน?
หากผู้กู้อยู่ต่างประเทศและไม่สามารถเดินทางมาประเทศไทยเพื่อดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ด้วยตนเองได้ สามารถจัดทำหนังสือมอบอำนาจตามแบบที่กรมที่ดินกำหนด โดยการรับรองลายมือชื่อและเอกสารให้เป็นไปตามหลักเกณฑ์ของกรมที่ดิน รวมถึงข้อกำหนดของสถานเอกอัครราชทูตหรือสถานกงสุลไทยในประเทศที่พำนัก หรือหน่วยงานที่มีอำนาจตามกฎหมายของประเทศนั้น แล้วแต่กรณี
ทั้งนี้ ขั้นตอนและเอกสารที่ใช้ประกอบการดำเนินการอาจแตกต่างกันในแต่ละประเทศ และในกรณีที่ผู้กู้มีคู่สมรสชาวต่างชาติ อาจมีเอกสารหรือขั้นตอนเพิ่มเติมตามหลักเกณฑ์ของหน่วยงานที่เกี่ยวข้อง
Q: หากไม่ทราบว่าต้องจัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจหรือเอกสารอย่างไร ควรทำอย่างไร?
สำหรับผู้กู้ในโครงการสินเชื่อ ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ จะได้รับคำแนะนำเกี่ยวกับการจัดเตรียมหนังสือมอบอำนาจและเอกสารที่เกี่ยวข้อง โดยใช้แบบฟอร์มและรายละเอียดตามหลักเกณฑ์ที่ธนาคาร กรมที่ดิน และหน่วยงานที่เกี่ยวข้องกำหนด ทั้งนี้ การรับจดทะเบียนและการโอนกรรมสิทธิ์จะเป็นไปตามหลักเกณฑ์และดุลพินิจของเจ้าพนักงานที่ดินในแต่ละกรณี
- สนใจสมัครหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติม
Line: @Sungateway https://lin.ee/CFX3fYx
Tel: +66-2-231-6800
Website: www.amazingthaiproperty.com
