การเลือกซื้อบ้านมือสองถือเป็นอีกทางเลือกสำหรับคนที่ไม่มีเวลาแต่อยากมีบ้านสำหรับอยู่อาศัยที่มีคุณภาพในราคาที่คุ้มค่า ไม่เพียงแค่จะได้บ้านในทำเลที่ตั้งดีและสะดวกสบาย แต่อาจจะได้พบกับบ้านที่มีลักษณะเฉพาะตัวหรือดีไซน์ที่โดดเด่นชวนน่าหลงไหลที่หาจากบ้านใหม่ไม่ได้ ซึ่งการซื้อบ้านมือ2เป็นการเปิดโอกาสให้การซื้อบ้านเป็นราคาที่จับต้องได้ง่าย อีกทั้งยังสามารถย้ายเข้าอยู่ได้เลยทันทีโดยไม่ต้องรอนาน แต่ก่อนที่จะตัดสินใจเลือกซื้อบ้านต้องมีหลายสิ่งที่ควรพิจารณาก่อนตัดสินใจซื้อบ้านมือสองด้วยน้าาาา
ข้อดี / เหตุผลของคนเลือกซื้อบ้านมือสอง
- ราคาประหยัดกว่าบ้านมือหนึ่งประมาน 30% หากเทียบกับพื้นที่บ้านทั้งขนาดที่ดิน และพื้นที่ใช้สอยในตัวบ้าน เมื่อเทียบกับบ้านใหม่ที่กำลังขายอยู่ในพื้นที่เดียวกัน
- ทำเล ความได้เปรียบคือตัวบ้านมือสองถูกสร้างมาก่อนคอมมูนิตี้ต่างๆ ทั้งร้านค้า ตลาด ห้างสรรพสินค้า รถสาธารณะ จนพื้นที่บ้านเหล่านี้มักกลายเป็นชุมชนที่ครบไปด้วยสิ่งอำนวยความสะดวก การเดินทางสะดวกสบาย กลับดึกไม่เปลี่ยว สั่งแกร็บไม่แพงค่าส่ง
- ดินรอบๆ บ้าน ทรุดตัวน้อยกว่าเพราะมีการก่อสร้าง เข้าอยู่ ปรับปรุง มาระยะหนึ่ง จนอยู่ตัวปัญหาบ้านทรุดเป็นโพรงส่วนมากจึงได้รับกรแก้ไขแล้วจากคนที่อยู่ก่อนหน้า
- เลือกเพื่อนบ้าน คนในละแวกบ้านได้ เนื่องจากทุกคนเข้าอยู่หมดแล้ว ได้เห็นและพูดคุย หรือสังเกตุความน่าอยู่ก่อนตัดสินใจได้
สิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนซื้อ
1. การตรวจสอบสภาพบ้าน
- โครงสร้าง ตรวจสอบว่าบ้านมีรอยแตกร้าวหรือไม่ รวมถึงพื้น ผนัง และเพดานว่ามีการทรุดหรือเสียหายหรือไม่
- ระบบไฟฟ้าและประปา ตรวจสอบว่าเครื่องใช้ไฟฟ้าและระบบประปายังทำงานได้ดีหรือไม่ รวมถึงการติดตั้งและความปลอดภัย
- หลังคาและระบบระบายน้ำ: ตรวจดูว่าหลังคามีรอยรั่วหรือไม่ และระบบระบายน้ำมีการอุดตันหรือทำงานได้ดีหรือไม่
2. ประวัติการซ่อมแซมและการใช้งาน
- สอบถามเจ้าของบ้านเดิมเกี่ยวกับประวัติการซ่อมแซมและปัญหาที่เกิดขึ้นในบ้าน
- ตรวจสอบว่าบ้านเคยถูกใช้งานเป็นอย่างไร เช่น เป็นที่อยู่อาศัยของครอบครัวหรือเป็นอาคารพาณิชย์มาก่อน
3. การประเมินราคา
- ควรทำการเปรียบเทียบราคากับบ้านมือสองในละแวกเดียวกันเพื่อดูว่าราคาที่เสนอเป็นราคาที่สมเหตุสมผลหรือไม่
- สามารถจ้างผู้เชี่ยวชาญในการประเมินราคาบ้านเพื่อความมั่นใจ
4. เอกสารและกฎหมาย
- ตรวจสอบความถูกต้องของเอกสารสำคัญ เช่น โฉนดที่ดิน สัญญาจะซื้อจะขาย และเอกสารที่เกี่ยวข้องกับการโอนกรรมสิทธิ์
- ควรตรวจสอบว่าบ้านไม่มีภาระหนี้สินหรือข้อพิพาททางกฎหมาย
5. ค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายเพิ่มเติม
- ควรคำนึงถึงค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์ ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง ค่าซ่อมแซมเพิ่มเติม หรือค่าธรรมเนียมที่เกี่ยวข้องกับการกู้ยืมเงิน
6. การขอสินเชื่อ
- ตรวจสอบเงื่อนไขการขอสินเชื่อจากธนาคารและพิจารณาความสามารถในการผ่อนชำระ
- ควรเลือกธนาคารที่ให้ดอกเบี้ยต่ำและเงื่อนไขการชำระคืนที่เหมาะสม
7. การตรวจสอบประวัติบ้าน
- ตรวจสอบประวัติบ้านว่ามีการถูกร้องเรียนหรือมีเหตุการณ์ที่ไม่พึงประสงค์ เช่น การเกิดอุบัติเหตุหรือเหตุร้ายแรงในบ้านหรือไม่
เมื่อคุณได้พิจารณาและตรวจสอบทุกแง่มุมอย่างละเอียดแล้ว การตัดสินใจซื้อบ้านมือสองจะไม่เพียงแค่ให้คุณได้บ้านที่เหมาะสมกับความต้องการ การเตรียมตัวให้พร้อมก่อนเลือกซื้อบ้านมือสองจะทำให้คุณได้บ้านที่ตรงใจคุณ เป็นการสร้างความมั่นใจในคุณภาพชีวิตของคุณและครอบครัวในอนาคตอย่างแท้จริง สำหรับคนไทยในต่างประเทศที่กำลังมองหาซื้อบ้านตรงตามความต้องการ แต่ติดปัญหายื่นกู้ธนาคารไม่ได้ ไม่ใช่เรื่องที่ยากอีกต่อไป เพราะธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เปิดประตูสู่คนไทยในต่างแดนกับโครงการสินเชื่อธอส.เพื่อคนไทยในต่างประเทศ ให้คนไทยในต่างประเทศสามารถซื้อบ้านในเมืองไทยได้โดยไม่ต้องใช้รายได้ในเมืองไทย และไม่ต้องมีคนกู้ร่วม สามารถสอบถามรายละเอียดเพิ่มเติมได้ที่ไลน์ @sungateway อย่ารอช้าเตรียมรับสิทธิประโยชน์อีกมากมายที่คุณไม่ควรพลาด
