สำหรับคนไทยที่ไปทำงานหรืออาศัยอยู่ต่างประเทศ การซื้อบ้านหรืออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยยังคงเป็นความฝันและเป้าหมายสำคัญ หลายคนอาจสงสัยว่าการอยู่ที่ต่างแดนนั้นจะสามารถยื่นขอสินเชื่อเพื่อซื้อบ้านในไทยได้หรือไม่ บทความนี้จะพาคุณไปไขทุกข้อสงสัยที่ต้องรู้ก่อนตัดสินใจยื่นกู้
Q: คนไทยที่ทำงานอยู่ต่างประเทศ สามารถกู้เงินซื้อบ้านในไทยได้หรือไม่
A:ได้ครับ แต่โดยปกติ การขอสินเชื่อโดยตัวผู้ขอสินเชื่อทำงานหรือพำนักในต่างประเทศมักมีเงื่อนไขเพิ่มเติมพอสมควร และอาจได้รับวงเงินไม่สูงเท่าที่ต้องการ เนื่องจากรายได้มากจากต่างประเทศตรวจสอบยาก และธนาคารทั่วไปมักจะมองว่ามีความเสี่ยง
Q: มีที่ไหนให้สินเชื่อสำหรับคนไทยที่ทำงานในต่างประเทศบ้าง
A: ธนาคารชั้นนำของไทย เช่น ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ธนาคารกสิกรไทย ธนาคารไทยพาณิชย์ และธนาคารกรุงศรีอยุธยา มีการพิจารณาให้สินเชื่อสำหรับคนไทยที่ทำงานในต่างประเทศ อย่างไรก็ตาม เงื่อนไขและรายละเอียดจะแตกต่างกันไปในแต่ละธนาคาร โดยส่วนใหญ่จะเป็นการพิจารณาเป็นรายกรณีไปขึ้นอยู่กับคุณสมบัติส่วนบุคคลของผู้ขอสินเชื่อ โดยไม่ได้มีผลิตภัณฑ์สินเชื่อเฉพาะสำหรับคนไทยในต่างประเทศโดยตรง จึงควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดกับธนาคารโดยตรง
สำหรับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีนโยบายและผลิตภัณฑ์สินเชื่อเฉพาะเพื่อสนับสนุนให้คนไทยในต่างประเทศสามารถซื้อบ้านในประเทศไทยเป็นของตนเองได้ หลักเกณฑ์เฉพาะ อาทิ รับพิจารณารายได้จากต่างประเทศ วงเงินสินเชื่อสูง 90%-95% เนื่องจากเป็นธนาคารที่มุ่งเน้นด้านสินเชื่อที่อยู่อาศัยสำหรับประชาชน ผู้สนใจขอสินเชื่อสามารถศึกษาข้อมูลได้จากโครงการ สินเชื่อ ธอส. เพื่อคนไทยในต่างประเทศ โดยเงื่อนไขและหลักเกณฑ์เป็นไปตามที่ธนาคารกำหนด
Q: สินเชื่อที่อยู่อาศัยที่สามารถขอได้มีประเภทใดบ้าง
A: สินเชื่อที่เกี่ยวกับที่อยู่อาศัย มีให้เลือกหลายรูปแบบตามวัตถุประสงค์ของผู้ขอสินเชื่อ ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง หรือคอนโดมิเนียมในประเทศไทย รวมถึงการปลูกสร้างบ้านบนที่ดินของตนเอง การซื้อที่ดินพร้อมปลูกสร้าง การรีไฟแนนซ์สินเชื่อเดิม การไถ่ถอนจำนองจากสถาบันการเงินเดิม ตลอดจนสินเชื่อเพื่อปรับปรุงหรือซ่อมแซมที่อยู่อาศัย โดยผู้ขอสินเชื่อจำนวนมากมักใช้เพื่อเตรียมที่อยู่อาศัยสำหรับครอบครัว การกลับมาใช้ชีวิตในประเทศไทยในอนาคต หรือเพื่อการวางแผนด้านทรัพย์สินระยะยาว
Q: คุณสมบัติของผู้ขอกู้คนไทยในต่างประเทศต้องเป็นอย่างไร
A: คุณสมบัติทั่วไปประกอบด้วย ผู้ขอกู้ต้องมีสัญชาติไทย มีอายุตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด โดยทั่วไป 20 ปีขึ้นไป รายได้ที่มั่นคงและสามารถตรวจสอบได้จากต่างประเทศ อายุงานตามเกณฑ์ที่ธนาคารกำหนด เช่น พนักงานประจำ 1-2 ปี หรือ เจ้าของกิจการ ผู้ประกอบอาชีพ จะมีเกณฑ์ที่ต่างกัน กรณีเจ้าของกิจการหรืออาชีพอิสระ ต้องมีประวัติการดำเนินธุรกิจที่น่าเชื่อถือ เอกสารแสดงตนและเอกสารทางการเงินที่ครบถ้วน
Q: ต้องใช้เอกสารอะไรบ้างในการยื่นกู้หากทำงานในประเทศ
A: การใช้เอกสารจะต้องเป็นไปตามหลักเกณฑ์ของทางธนาคาร บางธนาคารอาจไม่รองรับอาชีพบางอาชีพ ทั้งนี้โดยรวมแล้ว ผู้ขอสินเชื่อควรมีเอกสารหลักๆดังนี้
- เอกสารส่วนตัว เช่น สำเนาบัตรประจำตัวประชาชน สำเนาทะเบียนบ้าน หนังสือเดินทาง
- เอกสารแสดงรายได้ เช่น สลิปเงินเดือน หนังสือรับรองเงินเดือน (Statement of Income) เอกสารการเสียภาษีจากต่างประเทศ และอื่นๆ ขึ้นอยู่กับอาชีพ และประเทศที่ทำงาน
- เอกสารเกี่ยวกับหลักประกันของทรัพย์ที่จะซื้อขาย หรือ เอกสารแสดงกรรมสิทธิ์
- เอกสารอื่นๆ ตามที่ธนาคารจะขอเพิ่มเติม ทั้งนี้แต่ละประเทศ แต่ละอาชีพ อาจมีขอเอกสารเพิ่มเติมที่แตกต่างกัน
Q: มีข้อจำกัดเรื่องประเทศที่ทำงานอยู่หรือไม่
A: บางธนาคารมีข้อจำกัดหรือเงื่อนไขที่แตกต่างกันไป เช่น พิจารณารับผู้ขอสินเชื่อที่ทำงานในบางประเทศเท่านั้น เพื่อจำกัดความเสี่ยงของการให้สินเชื่อ ทั้งนี้ขึ้นอยู่กับนโยบายของแต่ละสถาบันการเงิน รวมถึงสถานการณ์ทางเศรษฐกิจและการเมืองของประเทศที่ผู้กู้ทำงานอยู่
Q: ทำอย่างไรให้การยื่นขอสินเชื่อบ้านจากต่างประเทศมีโอกาสได้รับอนุมัติมากขึ้น?
A:การเตรียมความพร้อมก่อนยื่นขอสินเชื่อเป็นปัจจัยสำคัญที่ช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับการอนุมัติ โดยผู้ขอสินเชื่อควรมีเอกสารประกอบที่ครบถ้วนและเป็นปัจจุบัน มีประวัติการทำงานและรายได้ที่ต่อเนื่อง สามารถแสดงแหล่งที่มาของรายได้ได้อย่างชัดเจน รวมถึงมีภาระหนี้สินอยู่ในระดับที่เหมาะสมเมื่อเทียบกับความสามารถในการผ่อนชำระ
นอกจากนี้ การได้รับคำแนะนำจากบริษัทที่ปรึกษาที่มีความเชี่ยวชาญ มีประสบการณ์ด้านสินเชื่อสำหรับคนไทยในต่างประเทศ จะช่วยให้สามารถวางแผนและตรวจสอบความพร้อมได้ล่วงหน้า ทั้งในด้านเอกสาร ข้อมูลทางการเงิน และรายละเอียดที่ธนาคารจะใช้ประกอบการพิจารณา ซึ่งจะช่วยลดข้อผิดพลาด เพิ่มความครบถ้วนของข้อมูล และช่วยเพิ่มโอกาสในการได้รับการพิจารณาอนุมัติสินเชื่อได้มากยิ่งขึ้น รวมถึงวงเงินที่ได้รับดียิ่งขึ้น
Q: จุดเด่นหากเป็นธนาคารที่มีการให้สินเชื่อเฉพาะสำหรับคนไทยในต่างประเทศ จะดีกว่ายื่นกับธนาคารทั่วไปอย่างไร
A: สำหรับคนไทยในต่างประเทศ หากเป็นผลิตภัณฑ์เฉพาะ ธนาคารจะมีหลักเกณฑ์และแนวทางพิจารณารายได้และคุณสมบัติของผู้กู้ที่รองรับหลากหลายอาชีพ และรองรับรูปแบบรายได้จากหลายประเทศ ช่วยเพิ่มโอกาสในการขอวงเงินสินเชื่อ อีกทั้งหลักเกณฑ์การให้วงเงินสินเชื่อที่จะได้สูงขึ้น ดอกเบี้ยที่ต่ำ
สรุป
การอยู่ต่างประเทศไม่ใช่ข้อจำกัดในการกู้เงินซื้อบ้านในประเทศไทย ด้วยว่าปัจจุบันธนาคารในไทยเปิดรับพิจารณา อีกทั้งบางธนาคารมีผลิตภัณฑ์สินเชื่อเฉพาะเพื่อเป็นแหล่งเงินทุนให้แก่ผู้ที่ทำงานในต่างประเทศซื้อบ้านในไทย ทำให้คนไทยที่ทำงานในต่างแดนสามารถสานฝันการมีบ้านในประเทศไทยได้ง่ายกว่าที่เคย สิ่งสำคัญคือการศึกษาข้อมูล เงื่อนไข และเตรียมเอกสารให้พร้อม ตรวจสอบกับธนาคารเพื่อรับข้อมูลที่ถูกต้องและเป็นประโยชน์สูงสุด และหากมีบริษัที่ดูแลให้คำปรึกษาที่มีความเชี่ยวชาญ และมีประสบการณ์ยาวนาน ก็ช่วยเพิ่มความพร้อม ลดความเสี่ยให้แก่ผู้ที่ต้องการซื้อหรือลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ได้ อีกทั้งยังเป็นการติดต่อที่สะดวกรวดเร็ว ลดขั้นตอนและภาระต่างๆได้
สนใจสมัครหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติม
Line: @Sungateway https://lin.ee/CFX3fYx
Tel: +66-2-231-6800
Website: www.amazingthaiproperty.com
