สำหรับคนไทยที่ทำงานหรือพำนักอยู่ต่างประเทศ และมีความฝันอยากมีบ้านในเมืองไทย การยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) อาจเป็นคำถามที่ค้างคาใจหลายคน บทความนี้จะไขข้อข้องใจให้คุณทราบว่า การกู้บ้าน ธอส. จากต่างประเทศเป็นไปได้จริงหรือไม่ และต้องเตรียมตัวอย่างไรบ้าง โดยไม่ต้องเสียเวลาเดินทางกลับไทย
Q: ยื่นกู้ ธอส. จากต่างประเทศได้จริงหรือ
A: ได้จริงครับ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีโครงการสินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศโดยเฉพาะ เพื่อสนับสนุนให้คนไทยที่ทำงานหรืออาศัยอยู่ต่างประเทศสามารถมีบ้านในประเทศไทยได้ง่ายขึ้น ไม่ว่าจะเป็นการซื้อบ้านใหม่ บ้านมือสอง คอนโดมิเนียม หรือแม้แต่การปลูกสร้างและซ่อมแซมที่อยู่อาศัย
Q: ต้องบินกลับไทยเพื่อยื่นเอกสารไหม
A: ไม่จำเป็นต้องบินกลับไทยครับ นี่คือจุดเด่นสำคัญที่ทำให้การกู้บ้านจากต่างประเทศสะดวกสบายยิ่งขึ้น คุณสามารถดำเนินการยื่นเอกสารและขั้นตอนต่างๆ ผ่านตัวแทนหรือบริษัทผู้ให้บริการ เช่น SUN GATEWAY ที่มีความเชี่ยวชาญในการประสานงานกับ ธอส. โดยตรง ทำให้คุณสามารถจัดการเรื่องสินเชื่อได้จากประเทศที่คุณพำนักอยู่
Q: คุณสมบัติของผู้กู้สินเชื่อ ธอส. มีอะไรบ้าง
A: คุณสมบัติหลักๆ ได้แก่
- เป็นบุคคลธรรมดา สัญชาติไทย อายุ 20 ปีขึ้นไป
- มีรายได้ประจำจากการทำงานในต่างประเทศ
- มีประวัติทางการเงินที่ดี ไม่มีประวัติค้างชำระหนี้
- สามารถแสดงเอกสารยืนยันรายได้และเอกสารอื่นๆ ตามที่ธนาคารกำหนดได้
- กรณีมีผู้กู้ร่วม ผู้กู้ร่วมต้องมีคุณสมบัติเช่นเดียวกัน
Q: เอกสารที่ต้องเตรียมเพื่อยื่นกู้มีอะไรบ้าง
A: เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียม แบ่งเป็น 3 ส่วนหลักๆ ดังนี้
- เอกสารส่วนบุคคล: สำเนาบัตรประชาชน, สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า (ถ้ามี), สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
- เอกสารทางการเงิน: สลิปเงินเดือน, หนังสือรับรองเงินเดือน, Statement บัญชีธนาคารย้อนหลัง 6-12 เดือน (แสดงรายรับ-รายจ่าย), เอกสารแสดงการเสียภาษีในต่างประเทศ (ถ้ามี), เอกสารรับรองการทำงานจากนายจ้าง
- เอกสารหลักประกัน: สำเนาโฉนดที่ดิน/หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด, สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย, แผนที่ตั้งหลักประกัน
เอกสารบางอย่างอาจต้องมีการรับรองจากสถานทูตไทยในประเทศที่คุณพำนักอยู่ หรือมีผู้รับรองเอกสารในประเทศไทย
Q: รายได้จากต่างประเทศนำมาคำนวณวงเงินกู้ได้ไหม
A: ได้แน่นอนครับ ธอส. พิจารณารายได้ที่เกิดจากการทำงานในต่างประเทศเป็นหลักในการคำนวณวงเงินกู้ ซึ่งรวมถึงเงินเดือน ค่าล่วงเวลา และรายได้อื่นๆ ที่สามารถพิสูจน์ได้ โดยธนาคารจะมีการแปลงสกุลเงินต่างประเทศเป็นเงินบาทตามอัตราแลกเปลี่ยนปัจจุบัน เพื่อประเมินความสามารถในการชำระหนี้
Q: ระยะเวลาในการอนุมัติสินเชื่อนานแค่ไหน
A: โดยทั่วไป ระยะเวลาในการพิจารณาอนุมัติสินเชื่ออาจแตกต่างกันไป ขึ้นอยู่กับความครบถ้วนของเอกสาร และประเภทของสินเชื่อที่ยื่น แต่โดยเฉลี่ยแล้วจะใช้เวลาประมาณ 2-4 สัปดาห์ หลังจากที่ธนาคารได้รับเอกสารครบถ้วนสมบูรณ์ การมีบริษัทที่ปรึกษาอย่าง SUN GATEWAY จะช่วยให้กระบวนการรวดเร็วและราบรื่นยิ่งขึ้น
Q: สามารถกู้ร่วมกับคนในไทยได้หรือไม่
A: ได้ครับ คุณสามารถกู้ร่วมกับคู่สมรส บุตร พ่อแม่ หรือพี่น้องที่อยู่ในประเทศไทยได้ ซึ่งการมีผู้กู้ร่วมจะช่วยเพิ่มความสามารถในการกู้และเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อให้ได้วงเงินที่สูงขึ้นด้วย โดยผู้กู้ร่วมในไทยก็ต้องมีคุณสมบัติและเอกสารประกอบการพิจารณาตามที่ ธอส. กำหนด
Q: อัตราดอกเบี้ยสินเชื่อ ธอส. สำหรับคนไทยในต่างประเทศเป็นอย่างไร
A: อัตราดอกเบี้ยของ ธอส. โดยทั่วไปจะแข่งขันได้และมักจะมีโปรโมชั่นพิเศษสำหรับโครงการสินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศเป็นครั้งคราว ซึ่งอาจมีอัตราดอกเบี้ยคงที่ในช่วง 1-3 ปีแรก และหลังจากนั้นจะเป็นอัตราดอกเบี้ยลอยตัว (MRR/MLR) ซึ่งคุณสามารถสอบถามอัตราดอกเบี้ยล่าสุดได้จาก ธอส. โดยตรง หรือผ่าน SUN GATEWAY
Q: SUN GATEWAY ช่วยอะไรในการยื่นกู้ ธอส. ได้บ้าง
A: SUN GATEWAY คือผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านสำหรับคนไทยในต่างประเทศ เราให้บริการแบบครบวงจรตั้งแต่
- ให้คำปรึกษาและประเมินวงเงินกู้เบื้องต้น
- ช่วยเตรียมและตรวจสอบเอกสารให้ครบถ้วนถูกต้อง
- ประสานงานกับ ธอส. ตลอดกระบวนการ
- แนะนำขั้นตอนการทำนิติกรรมที่กรมที่ดิน
- ดูแลจนกว่าสินเชื่อของคุณจะได้รับการอนุมัติ
ช่วยให้คุณประหยัดเวลา ลดความยุ่งยาก และเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อ
Q: ประเทศที่ SUN GATEWAY ให้บริการครอบคลุมถึงไหนบ้าง
A: SUN GATEWAY มีประสบการณ์และให้บริการคนไทยในหลากหลายประเทศทั่วโลก โดยเฉพาะประเทศที่มีคนไทยทำงานอยู่จำนวนมาก เช่น ญี่ปุ่น เกาหลีใต้ ออสเตรเลีย กลุ่มประเทศในยุโรป และสหรัฐอเมริกา หากคุณอยู่ในประเทศเหล่านี้ หรือประเทศอื่นๆ ก็สามารถติดต่อสอบถามเพื่อขอรับคำปรึกษาได้
สรุป
การยื่นกู้สินเชื่อบ้านกับ ธอส. จากต่างประเทศ เพื่อซื้อบ้านในฝันที่เมืองไทยนั้น เป็นไปได้จริงและสะดวกสบายกว่าที่คิด โดยไม่จำเป็นต้องบินกลับมาจัดการด้วยตัวเอง เพียงแค่คุณเตรียมเอกสารให้พร้อม และมีผู้ช่วยมืออาชีพอย่าง SUN GATEWAY ที่จะคอยดูแลทุกขั้นตอน ตั้งแต่เริ่มต้นจนกระทั่งคุณได้เป็นเจ้าของบ้านในประเทศไทยตามที่ตั้งใจไว้ หากมีข้อสงสัยเพิ่มเติม อย่าลังเลที่จะติดต่อ SUN GATEWAY เพื่อรับคำปรึกษาฟรี
สนใจสมัครหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติม
Line: @Sungateway https://lin.ee/CFX3fYx
Tel: +66-2-231-6800
Website: www.amazingthaiproperty.com
