ภาษีบ้าน–ที่ดิน–และค่าธรรมเนียมที่คนไทยในต่างประเทศควรรู้ก่อนซื้อ!

คนไทยในต่างประเทศที่ตัดสินใจลงทุนในอสังหาริมทรัพที่บ้านเกิด มักจะเน้นที่ราคาซื้อขายและอัตราดอกเบี้ย สินเชื่อ เป็นหลัก แต่สิ่งที่ไม่ควรมองข้ามคือ “ต้นทุนแฝง” อย่างภาษีและค่าธรรมเนียมต่างๆ ที่ต้องจ่ายก่อนและหลังการซื้อ

3 ค่าใช้จ่ายหลักในวันโอนกรรมสิทธิ์
ค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นต้นทุนที่เกิดขึ้นทันทีเมื่อมีการโอนเปลี่ยนมือเจ้าของทรัพย์สิน

1. ค่าธรรมเนียมการโอน (Transfer Fee)

• อัตรา: ปัจจุบันอยู่ที่ ร้อยละ 2 ของราคาประเมิน (อาจมีมาตรการลดหย่อนเหลือ 0.01% ในบางช่วง)
• สิ่งที่ควรรู้: เป็นค่าใช้จ่ายหลักที่ต้องคำนวณรวมในงบประมาณการซื้อ

2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือ อากรแสตมป์

• คือ: ภาษีการขาย
• สิ่งที่ควรรู้: ขึ้นอยู่กับระยะเวลาการถือครองทรัพย์สิน
  • ถือครองไม่เกิน 5 ปี: เสีย ภาษีธุรกิจเฉพาะ (ร้อยละ 3.3)
  • ถือครองเกิน 5 ปี: เสีย อากรแสตมป์ (ร้อยละ 0.5)
• (เคล็ดลับ): หากซื้อเพื่อลงทุน ควรวางแผนถือครองให้เกิน 5 ปี เพื่อลดภาระภาษี

3. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย (ภาษีกำไรจากการขาย)

• คือ: ภาษีที่หักไว้ล่วงหน้าจากรายได้ของผู้ขาย ณ สำนักงานที่ดิน
• สิ่งที่ควรรู้: แม้เป็นภาระของผู้ขาย แต่ต้องมีการตกลงและเตรียมเงินส่วนนี้ในวันโอนฯ

🏡 ภาษีที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง (ภาระรายปี)

ภาษีนี้เป็นภาระภาษีที่เกิดขึ้นทุกปีตลอดระยะเวลาที่คุณเป็นเจ้าของทรัพย์สิน

• คือ: ภาษีที่เก็บจากมูลค่าของที่ดินและสิ่งปลูกสร้าง
• สิ่งที่ควรรู้:
  • บ้าน/คอนโดหลัก: หากมีชื่อในทะเบียนบ้าน มักจะได้รับการยกเว้นหรือมีอัตราภาษีที่ต่ำมาก
  • บ้าน/คอนโดปล่อยเช่า: จะถูกจัดเป็น “ที่อยู่อาศัยอื่น” หรือ “เชิงพาณิชย์” ซึ่งมีอัตราภาษีที่สูงกว่า

💡 วางแผนให้คุ้มค่าสำหรับคนไกลบ้าน

1. ใช้สิทธิ์ลดหย่อน: ติดตามมาตรการลดหย่อนค่าธรรมเนียมโอนจากภาครัฐก่อนวันโอนเสมอ
2. ย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน: หากซื้อเพื่ออยู่เอง ให้ดำเนินการย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้าน เพื่อรับสิทธิ์ลดหย่อนภาษีที่ดินรายปี
3. ตรวจสอบราคาประเมิน: สามารถตรวจสอบราคาประเมินจากกรมธนารักษ์ เพื่อเป็นฐานในการคำนวณภาษี