ซื้อ “คอนโด” ในไทย… ไว้กลับมาอยู่ หรือ ปล่อยเช่าระหว่างอยู่ต่างประเทศดี?

คนไทยที่ทำงานในต่างประเทศ มักมีคำถามสำคัญเมื่อต้องการซื้อคอนโดในไทย นั่นคือ: ควรเก็บไว้เป็นบ้านพักส่วนตัวตอนกลับมา หรือปล่อยเช่าเพื่อสร้างกระแสเงินสดดีกว่า?

ตัวเลือกที่ 1: ซื้อไว้เอง (Owner-Occupied) – “บ้าน” ที่รอคุณกลับมา

การซื้อคอนโดโดยมีเจตนาเก็บไว้เป็นที่พักส่วนตัวเมื่อเดินทางกลับไทย หรือใช้เป็นที่พักระยะสั้นระหว่างพักร้อน เป็นการเติมเต็มความรู้สึกมั่นคงทางใจและคุณภาพชีวิตส่วนตัวอย่างแท้จริง

✅ ข้อดี: ความสุขและความพร้อมส่วนตัว

• ความรู้สึกเป็นเจ้าของอย่างสมบูรณ์: คุณจะได้ออกแบบและตกแต่งห้องตามความชอบส่วนตัว โดยไม่ต้องกังวลเรื่องการปรับปรุงหรือต่อเติม ตามเงื่อนไขของเจ้าของคนอื่น
• พร้อมเข้าอยู่ทันที: เมื่อคุณกลับมาไทย ไม่ว่าจะพักระยะสั้นหรือกลับมาอยู่ถาวร ห้องจะพร้อมใช้งานทันที ไม่ต้องเสียเวลาหาที่พัก หรือจัดเก็บของ
• ตัดปัญหาเรื่องผู้เช่า: ไม่ต้องจัดการเรื่องผู้เช่า, การซ่อมบำรุงตามการใช้งานของผู้เช่า, หรือความเสี่ยงที่ผู้เช่าจะไม่ดูแลห้องเท่าที่ควร

❌ ข้อเสีย: ภาระทางการเงิน

• ไม่มีรายได้ระหว่างอยู่ต่างประเทศ: คอนโดจะกลายเป็น “สินทรัพย์ที่ไม่ก่อให้เกิดรายได้” คุณยังคงต้องรับภาระค่าผ่อนชำระสินเชื่อ ธอส. (หากมี), ค่าส่วนกลาง, และค่าบำรุงรักษาในขณะที่ไม่ได้ใช้งาน
• ความเสี่ยงจากการปล่อยทิ้งว่าง: หากคอนโดว่างเปล่านาน อาจเสี่ยงต่อความเสียหายที่มองไม่เห็น เช่น ท่อน้ำรั่วซึม หรือการเสื่อมโทรมของเฟอร์นิเจอร์

💵 ตัวเลือกที่ 2: ปล่อยเช่า (Investment Property) – “เครื่องมือสร้างเงิน”

การปล่อยเช่าคอนโดระหว่างที่คุณทำงานอยู่ในต่างประเทศ เป็นกลยุทธ์การลงทุนที่สามารถช่วยลดภาระทางการเงินและสร้างผลตอบแทนได้ดี

✅ ข้อดี: ผลตอบแทนและการลงทุน

• สร้างกระแสเงินสด (Cash Flow): ค่าเช่าที่ได้รับสามารถนำมา ครอบคลุมค่าผ่อนชำระสินเชื่อ ธอส. รายเดือน ค่าส่วนกลาง หรืออาจเหลือเป็นรายได้เสริม (Passive Income) ให้คุณได้
• ลดภาระทางการเงิน: การมีรายได้จากค่าเช่าจะช่วยแบ่งเบาภาระหนี้สิน ทำให้คุณสามารถจัดการเงินส่วนตัวที่ต่างประเทศได้ง่ายขึ้น
• การดูแลรักษาโดยผู้เช่า: ห้องมีการใช้งานและดูแลอย่างสม่ำเสมอ ลดความเสี่ยงของการปล่อยห้องทิ้งว่าง จนเกิดความเสียหายจากความชื้น

❌ ข้อเสีย: การบริหารจัดการและความยุ่งยาก

• ความเสี่ยงด้านการบริหารจัดการ: ต้องเผชิญกับ ความเสี่ยงของผู้เช่า (เช่น ผู้เช่าที่ดูแลห้องไม่ดี หรือการจ่ายค่าเช่าล่าช้า) และความยุ่งยากในการประสานงานจากต่างประเทศ
• ต้นทุนการจัดการ: หากคุณไม่ได้จัดการเอง ต้องจ่ายค่าธรรมเนียมให้กับ นายหน้า/บริษัทบริหารจัดการทรัพย์สิน ซึ่งถือเป็นต้นทุนที่ต้องคำนวณ
• ความไม่แน่นอนในการเข้าพัก: เมื่อคุณกลับมาไทย อาจต้องวางแผนล่วงหน้าในการแจ้งผู้เช่าออก หรือ หาที่พักชั่วคราว ในช่วงที่ไม่มีห้องว่าง

 ข้อสรุป: แนวทางไหนที่เหมาะกับคุณ?

การตัดสินใจที่ดีที่สุดคือการพิจารณา “เป้าหมาย” และ “ระยะเวลา” เป็นหลัก หากคุณวางแผนจะกลับมาอยู่ถาวรในไทยในอีก 1-3 ปีข้างหน้า การซื้อไว้เองจะตอบโจทย์ด้านความสุขส่วนตัวและความพร้อมในการเข้าอยู่ได้ดีที่สุด

แต่หากคุณมองเป็นการ ลงทุนระยะยาวเกิน 5 ปี และต้องการให้ทรัพย์สินสร้างรายได้เพื่อมาช่วยผ่อนชำระ สินเชื่อ ธอส. การปล่อยเช่าจะให้ผลตอบแทนทางการเงินที่คุ้มค่ากว่า นอกจากนี้ หากคุณมีแผนกลับมาพักร้อนบ่อย ๆ คุณอาจพิจารณาซื้อไว้เอง และวางแผนปล่อยเช่าระยะสั้น ซึ่งต้องมีการจัดการที่ยืดหยุ่นกว่า

ไม่ว่าคุณจะเลือกซื้อเพื่ออยู่เองหรือเพื่อปล่อยเช่า ซันเกทเวย์ ก็พร้อมเป็นที่ปรึกษาด้านการเงินและการลงทุนให้คุณ