#สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ #อยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทย #สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างแดน #อยู่ต่างประเทศอยากซื้อบ้านในไทย
ทำเลรามคำแหงหลังการมาของรถไฟฟ้า ผลักดันศักยภาพทำเลนี้ให้กลายเป็นทำเลดาวรุ่ง ผู้ประกอบการหันมาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาคอนโดมิเนียมและเริ่มเปิดขายมาตั้งแต่ปี 2560 โดยปัจจุบันราคาที่ดินติดสถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ พุ่งแตะตารางวาละ 850,000 บาท และคาดว่าในปี 2562 จะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่สูงถึง 6,000 หน่วย ได้รับความสนใจจากผู้ซื้อทั้งไทย จีน และสิงคโปร์ เนื่องจากราคาขายยังไม่สูงมากนัก
รถไฟฟ้า 3 สาย ดันศักยภาพรามคำแหงเติบโต
จากข้อมูลผลวิจัยของไนท์แฟรงค์ ประเทศไทย พบว่า รามคำแหงเป็นทำเลศักยภาพแห่งใหม่ที่มีการขยายตัวของคอนโดมิเนียม จากปัจจัยการลงทุนพัฒนาโครงการรถไฟฟ้าถึง 3 สาย ได้แก่ โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตะวันออก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) โครงการรถไฟฟ้าสายสีเหลือง ลาดพร้าว-สำโรง และบริเวณรามคำแหง ยังอยู่ในเส้นทางเดินรถของรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ ที่สถานีรามคำแหง ซึ่งสามารถทำให้คนที่อยู่อาศัยหรือทำงานในบริเวณนี้สามารถเดินทางไปยังสนามบินสุวรรณภูมิได้สะดวก หรือจะเดินทางเข้าสู่เมืองย่านมักกะสัน หรือพญาไท โดยรถไฟฟ้าแอร์พอร์ต เรล ลิงก์ก็สะดวกเช่นเดียวกัน ในขณะการพัฒนาระบบโครงสร้างพื้นฐานของรัฐบาลอย่างโครงการรถไฟฟ้ารุดหน้า ภาคเอกชนเองต่างก็มองเห็นศักยภาพของที่ดินและการเติบโตของทำเลรามคำแหง ดังจะเห็นได้จากที่มีการปรับโฉมและรีโนเวทศูนย์การค้า พัฒนาโครงการมิกซ์ยูส ที่ประกอบไปด้วยอาคารสำนักงาน พื้นที่ค้าปลีก และคอนโดมิเนียมพักอาศัย เพื่อพัฒนาให้เป็นแหล่งธุรกิจในอนาคต ด้านการเดินทางก็นับว่าสะดวก ไม่ว่าจะเข้าเมืองหรือออกนอกเมือง ด้วยการเชื่อมต่อหลายเส้นทางหลัก เช่น ถนนพระราม 9 ถนนรามคำแหง ไปจนถึงเอกมัย ทองหล่อ ที่มีครบทั้งรถไฟฟ้าและทางด่วน ใกล้ทางพิเศษฉลองรัชและทางพิเศษศรีรัช อีกทั้งบริเวณนี้ยังเป็นที่ตั้งของโรงพยาบาลชั้นนำ รายล้อมไปด้วยสถานศึกษาทั้งระดับมัธยมศึกษาและอุดมศึกษาอีกด้วย
คอนโดฯ เปิดขายใหม่ปี 62 ร่วม 6,000 หน่วย
เมื่อพิจารณาจำนวนอุปทานคอนโดมิเนียมบริเวณรามคำแหง กลางปี 2562 พบว่า มีจำนวนทั้งสิ้น 14,750 หน่วย โดยคอนโดมิเนียมในทำเลนี้มีจำนวนอุปทานใหม่เกิดขึ้นมากตั้งแต่ปี 2560 หลังจากที่คณะรัฐมนตรีได้เห็นชอบให้ดำเนินงานก่อสร้างโครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม (ตะวันออก) ช่วงศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย-มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ส่งผลให้ผู้ประกอบการหันมาซื้อที่ดินเพื่อพัฒนาโครงการคอนโดมิเนียมและเริ่มเปิดขายมากขึ้นตั้งแต่ปี 2560-2562 โดยในปี 2560 มีอุปทานใหม่คอนโดมิเนียมเปิดขายสูงถึง 3,658 หน่วย ส่วนปี 2561 มีอุปทานใหม่เปิดขาย 2,661 หน่วย และครึ่งปีแรกของปี 2562 มีอุปทานใหม่เปิดขายประมาณ 2,236 หน่วย คาดว่าในปี 2562 จะมีคอนโดมิเนียมเปิดขายใหม่ในบริเวณนี้สูงถึง 6,000 หน่วย
5 ปีคอนโดฯ ปรับราคาขายต่อปี ตั้งแต่ 4-10%
ปัจจุบันระดับราคาขายคอนโดมิเนียมบริเวณรามคำแหง พบว่ามีการปรับตัวขึ้นอย่างต่อเนื่อง กลางปี 2562 ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเกรดบี มีระดับราคาขายอยู่ที่ 98,323 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวขึ้นจากปี 2557 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 74,292 บาทต่อตารางเมตร ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดมิเนียมจากปี 2557-2562 มีค่าเฉลี่ยสะสมเพิ่มขึ้น 7.2% ต่อปี ทั้งนี้ ราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมระดับเกรดบีมีราคาขายปรับตัวสูงที่สุดในปี 2560 โดยปรับตัวขึ้นในอัตรา 10.5% จากปี 2559 ส่วนระดับราคาขายเฉลี่ยคอนโดมิเนียมเกรดซี ในบริเวณรามคำแหง กลางปี 2562 มีระดับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 63,705 บาทต่อตารางเมตร ปรับตัวขึ้นจากปี 2557 ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 53,402 บาทต่อตารางเมตร ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดมิเนียมจากปี 2557-กลางปี 2562 มีค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 5 ปี อยู่ในอัตรา 4.3% ต่อปี
เปิดโพยราคาที่ดินติดรถไฟฟ้าสายสีส้ม แพงสุด 850,000 บ./ตร.ว.
ไม่เพียงแต่ราคาขายคอนโดมิเนียมที่มีการปรับตัวขึ้นเท่านั้น เพราะจากศักยภาพของทำเลรามคำแหงยังส่งผลให้ราคาที่ดินติดสถานีรถไฟฟ้าสายสีส้มปรับตัวขึ้นเช่นกัน จากการสำรวจของศูนย์ข้อมูลวิจัยและประเมินค่าอสังหาริมทรัพย์ไทย หรือ AREA พบว่า ราคาที่ดินที่ตั้งอยู่ติดถนนสายหลักรอบสถานีรถไฟฟ้าระยะไม่เกิน 500 เมตร มีราคาสูงกว่าที่ดินทั่วไป โดยสถานีศูนย์วัฒนธรรมแห่งประเทศไทย ซึ่งเป็นจุดเชื่อมระหว่างสถานี รฟม.กับสถานีสายสีส้ม มีราคาสูงสุดตารางวาละ 850,000 บาท ราคารองลงมาคือ สถานี รฟม. บนถนนพระราม 9 มีราคาอยู่ที่ 400,000 บาทต่อตารางวา และสถานีแยกตรงจุดตัดประดิษฐมนูธรรม มีราคาอยู่ที่ 350,000 บาทต่อตารางวา และเมื่อถึงถนนรามคำแหงช่วงต้นคือถึงแยกลำสาลี ได้แก่ สถานีรามคำแหง 12 สถานีรัชมังคลา สถานีหัวหมาก และสถานีลำสาลี มีราคาเท่ากันคือ 280,000 บาทต่อตารางวา
จากศักยภาพและการขยายตัวของทำเล ทำให้รามคำแหงกลายเป็นทำเลที่น่าจับจองของผู้ที่กำลังมองหาที่อยู่อาศัย นักลงทุนทั้งชาวไทยและต่างชาติ เนื่องจากราคายังสามารถเอื้อมถึง จะซื้อหรือลงทุนก็ให้ผลตอบแทนคุ้มค่า ประกอบกับอานิสงส์ของรถไฟฟ้า 3 สาย ที่จะเชื่อมให้การเดินทางเข้า-ออกเมืองเป็นเรื่องง่ายขึ้น ยังเป็นตัวเสริมศักยภาพทำเลและกระตุ้นให้ผู้ประกอบการตบเท้าเข้ามาปักหลักพัฒนาโครงการ ก่อนที่ราคาที่ดินจะแพงและหายาก นี่จึงนับเป็นโอกาสเหมาะของผู้ซื้อ ผู้ขาย และนักลงทุนที่สนใจทำเลรามคำแหง ทำเลศักยภาพใหม่ที่กำลังเติบโต
Cr.DDproperty
