#สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ #อยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทย #สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างแดน #อยู่ต่างประเทศอยากซื้อบ้านในไทย
เหตุผลสำคัญที่ทำให้พระราม 9 ถูกกล่าวว่าเป็นทำเลที่ไม่หลับใหล เนื่องจากเป็นถนนสายเอ็นเตอร์เทนเมนต์ หรือถนนที่เป็นศูนย์รวมความบันเทิงของกรุงเทพฯ มายาวนาน แต่ปัจจุบันย่านพระราม 9 ไม่ได้เป็นเพียงถนนสายเอ็นเตอร์เทนเมนต์เท่านั้น แต่ค่อยๆ ไต่อันดับก้าวสู่อีกหนึ่งทำเลแห่งศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่ของกรุงเทพฯ ด้วย
ด้วยปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้า MRT ที่เปิดให้บริการตั้งแต่ปี 2547 ทำให้การเดินทางจากย่านอื่นๆ มายังย่านพระราม 9 สะดวกมากขึ้น ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมบนทำเลพระราม 9 คึกคักมาก แต่ในช่วงแรกที่รถไฟฟ้า MRT เปิดให้บริการ คอนโดมิเนียมบริเวณนี้ยังคงเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลางไปจนถึงล่าง ที่มีราคาขายเริ่มต้นล้านต้นๆ และมีราคาขายต่อตารางเมตรราว 30,000 บาท ไม่ถึง 40,000 บาท แต่ราคาก็ค่อยๆ ขยับตามความต้องการที่อยู่อาศัยย่านนี้ที่สูงขึ้นต่อเนื่อง
ขณะที่การขยายตัวของกลุ่มธุรกิจในเมืองชั้นใน สาทร สีลม สุขุมวิท อโศก ทำให้ความเจริญ และธุรกิจต่างๆ เริ่มขยับขยายตัวออกจากเมืองชั้นในมาอยู่ย่านพระราม 9 มากขึ้น กลุ่มทุนผู้พัฒนาอาคารสำนักงาน กล้าที่จะปักธงลงทุนอาคารสำนักงานเกรด B+ จนถึง เกรด A บนทำเลพระราม 9 จากเดิมที่อาคารสำนักงานเกรด B+ และเกรด A จะกระจุกตัวอยู่เฉพาะย่านสุขุมวิท สีลม สาทรเท่านั้น
โดยเฉพาะการเกิดอาณาจักรอาคารสำนักงานชั้นดีของกลุ่มจีแลนด์ ที่พัฒนาพื้นที่บริเวณแยกพระราม 9 เป็นอาคารสำนักงานหลายอาคาร และโดดเด่นด้วยดีไซน์ที่แตกต่าง ทั้งอาคารรูปตัว U เพื่อให้กลุ่มยูนิลีเวอร์มาเช่า อาคารจี ทาวเวอร์ ที่ทำเป็นรูปตัว G และยังมีอาคารสำนักงานอีก 2-3 อาคารอยู่บนพื้นที่นี้ ก็ยิ่งทำให้กลุ่มบริษัทเกิดใหม่ กลุ่มบริษัทที่ต้องการย้ายออฟฟิศ ขยับขยายมายังย่านพระราม 9 มากขึ้น
นอกจากนี้ จุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้สปอตไลท์ความเป็น New CBD Office (CBD : Central Business District) ส่องตรงมาที่ทำเลพระราม 9 นั่นก็คือ ตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ย้ายมาปักธงบริเวณย่านพระราม 9 ควบคู่กับการที่กลุ่มเอไอเอ ที่ลงทุนอาคารสำนักงานเกรด A ย่านนี้ ภายใต้ชื่ออาคารเอไอเอ แคปปิตอล เซ็นเตอร์ (AIA Capital Center) ยิ่งดึงกลุ่มธุรกิจการเงินให้เข้ามาสู่ถนนสายนี้มากขึ้น จากเดิมกลุ่มธุรกิจการเงินจะอยู่ในย่านสาทรเป็นหลัก และทำให้ถนนสายนี้ ขยับสู่ความเป็นถนนสายการเงินอีกโซนหนึ่งที่สำคัญ
หลากหลายปัจจัยดังกล่าวส่งผลให้ย่านพระราม 9 ค่อยๆ เปลี่ยนโฉมหน้าจากถนนสายเอ็นเตอร์เทนเม้นท์เพียงอย่างเดียว กลายเป็น ถนนสายธุรกิจ ที่ค่อยๆ ก้าวขึ้นสู่ความเป็น New CBD Office ควบคู่ไปด้วย ยิ่งตอกย้ำนิยาม ถนนที่ไม่เคยหลับใหล มากขึ้น โดยในเวลากลางวัน Office Hours ก็จะเป็นถนนสายธุรกิจ ส่วนกลางคืน ก็จะเป็น Entertainment Night Life city ที่ยังคงได้รับความนิยมไม่เสื่อมคลาย
ด้านตลาดที่อยู่อาศัย ย่านพระราม 9 มีความต้องการที่อยู่อาศัยต่อเนื่อง และยิ่งมีมากขึ้น จากการที่เป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ทั้ง Office Hour และ Entertainment Night Life city ดังกล่าว โดยในอดีตที่ยังไม่มีรถไฟฟ้า MRT ย่านนี้มีสัดส่วนของตลาดเช่า เช่น หอพัก อพาร์ทเมนต์สูงมาก เพราะนอกจากความต้องการของคนทำงานย่านนี้แล้ว ในพื้นที่ใกล้เคียงย่านพระราม 9 ยังมีสถานศึกษาหลายแห่ง จึงมีความต้องการเช่าจากกลุ่มนักศึกษาด้วย แต่เมื่อมีรถไฟฟ้าเกิดขึ้น ตลาดคอนโดมิเนียมเริ่มขยายตัว ความต้องการที่อยู่อาศัยบนทำเลย่านพระราม 9 จึงมีทั้งตลาดเช่า และตลาดซื้อเป็นเจ้าของเองในสัดส่วนที่ใกล้เคียงกัน
ในส่วนของตลาดเช่าเอง ก็ขยายตัว เพราะเป็นย่านที่มีแหล่งงานขนาดใหญ่มายาวนาน อีกทั้ง ยังเป็นย่านการค้าขายของกลุ่มเอสเอ็มอีจากจีน และเกาหลีที่เข้ามาทำการค้าในกรุงเทพฯ และเลือกอยู่อาศัยย่านนี้จำนวนมาก ส่วนหนึ่งเป็นเพราะใกล้สถานทูต และสิ่งอำนวยความสะดวกที่ตอบโจทย์ความต้องการของทั้งชาวจีนและชาวเกาหลีย่านพระราม 9 มีจำนวนมาก ทำให้โซนนี้กลายเป็นชุมชนขนาดย่อมๆ ของชาวจีนและชาวเกาหลี รวมถึง ภาคการท่องเที่ยว นักท่องเที่ยวจีนและเกาหลี ก็นิยมพักโรงแรมย่านนี้เช่นกัน เพราะเดินทางสะดวก ใกล้แหล่งช้อปปิ้งสำคัญ และเป็นแหล่งความบันเทิงที่มีความหลากหลาย
ในส่วนของตลาดซื้อที่อยู่อาศัยเป็นเจ้าของเองก็เติบโต เพราะมีทั้งกลุ่มที่ซื้อเพื่ออยู่เอง และซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า จากความต้องการเช่าที่ค่อนข้างสูงดังที่กล่าว โดยตลาดคอนโดมิเนียมเป็นตลาดหลักของความต้องการซื้อที่อยู่อาศัยย่านนี้ ซึ่งอย่างที่กล่าวแล้วว่า ในยุคแรกๆ ที่รถไฟฟ้าเปิดให้บริการ ย่านพระราม 9 เป็นตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลาง แต่เมื่อรถไฟฟ้าให้บริการไปได้ในระยะหนึ่ง เมืองขยายตัว มีคนใช้บริการรถไฟฟ้า MRT มากขึ้น พระราม 9 กลายเป็นแหล่งงานชั้นดี ด้วยอาคารสำนักงานเกรด B+ และเกรด A ที่ดึงบริษัทชั้นนำเข้าสู่พื้นที่ย่านนี้ ก็มีผลให้ตลาดคอนโดมิเนียมย่านพระราม 9 ค่อยๆ ปรับขึ้นเป็นคอนโดมิเนียมระดับกลางบนมากขึ้น
Cr.DDproperty
