#สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ #อยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทย #สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างแดน #อยู่ต่างประเทศอยากซื้อบ้านในไทย
เน็กซัสฯ ชี้ช่วงเวลาโควิด-19 โอกาสทองของผู้ซื้อคอนโดมิเนียม แบรนด์ดังงัดกลยุทธ์ราคา บางโครงการกลาง CBD ทุบราคาลง 18%
จังหวะตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ หืดจับ เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง เปิดตัวแคมเปญรวมพลคอนโด หั่นราคาต่ำกว่าทุน โดยมีคอนโดมิเนียมที่เข้าร่วมกว่า 1,500 ยูนิต 80 โครงการ จาก 40 ดีเวลลอปเปอร์ชื่อดัง
นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เผยถึงสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ว่า ปีนี้ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ยังคงเน้นขายสินค้าที่มีในสต๊อก มากกว่าเปิดตัวโครงการใหม่ เนื่องจากสต๊อกเก่ามีมากกว่า 6 หมื่นยูนิตดังนี่นช่วงไตรมาส 1 ปีนี้จะมีเปิดตัวขายใหม่ 7,100 ยูนิต ไตรมาส 2 คาดว่าจะยังไม่เห็นการเปิดตัวโครงการใหม่ หรือถ้าเปิดก็คงจะน้อยมาก จากสถานการณ์นี้คาดว่าทั้งปีจะมีการเปิดตัวคอนโดมิเนียมไม่เกิน 3 หมื่นยูนิต
ดังนั้น ราคา จึงเป็นกลยุทธ์หลักที่ทุกรายต่างนำมาใช้เรียกลูกค้า และถูกนำมาใช้มากที่สุดในรอบ 10 ปี โดยการลดราคาที่เกิดขึ้นในช่วงนี้เฉลี่ยปรับลดถึง 13% แต่ในบางทำเลปรับลดไปถึง 18% ก็มี
นางนลินรัตน์กล่าวว่า เพื่อให้ลูกค้าที่สนใจซื้อคอนโดฯในกิจกรรมรวมพลคอนโด หั่นราคาต่ำกว่าทุน ตัดสินใจเลือกได้ง่ายขึ้นบริษัทจึงแบ่งเป็น 3 ทำเลใหญ่ๆ มี 1. ทำเลใจกลางเมืองครอบคลุม สาทร, หลังสวน, ปทุมวัน, สุขุมวิท-เอกมัย โซนนี้ราคาเฉลี่ยตอนปลายปี 2562 อยู่ที่231,000 บาทต่อตร.ม. แต่ในแคมเปญนี้ผู้ซื้อจะได้สัมผัสราคาที่ 189,000 บาทต่อตร.ม. หรือลดลง 18% ซึ่งการลดราคาในทำเลแบบนี้ไม่เคยมีมาก่อน โครงการที่เข้าร่วมแคมเปญในทำเลนี้ได้แก่ ศาลาแดง วัน, ลาวิค สุขุมวิท, ณ วรา หลังสวน เป็นต้น 2.ทำเลรอบใจกลางเมือง แบ่งเป็น 5 ทำเลย่อย ได้แก่ 2.1 สุขุมวิท ติดรถไฟฟ้า คือ ทำเลย่านอ่อนนุช แบริ่ง บางนา สมุทรปราการ โซนนี้มีสินค้าที่หลากหลาย ราคาโดยเฉลี่ยอยู่ที่ 98,000 บาทต่อ ตร.ม. ถือเป็นราคาจับต้องได้ โดยเฉลี่ยราคาลดลงประมาณ 12% โครงการที่เข้าร่วมแคมเปญ ได้แก่ เดอะไลน์ สุขุมวิท 101, แอสไปร์ อ่อนนุช, ไอดิโอ โมบิ สุขุมวิท 66 2.2 พหลโยธิน-จตุจักร เป็นโซนที่ใกล้เมืองระดับราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 147,000 บาท ต่อตร.ม. ราคาในโซนนี้ลดลงประมาณ 11% สำหรับโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญ ได้แก่ ลุมพินี ซีเลคต์ สุทธิสาร, เดอะไลน์ ประดิพัทธ์ เป็นต้น
2.3 ฝั่งธนบุรี -ริมแม่น้ำ โซนเกิดใหม่กำลังได้รับความสนใจอย่างมาก เพราะรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเพิ่งจะเปิดวิ่ง ทำเลนี้ราคา เฉลี่ยอยู่ที่ 138,000 บาทต่อตร.ม. พบว่าราคาที่ปรับลดสูงสุดคือ 18% โดยโครงการที่เข้าร่วม ได้แก่ เดอลาพิส จรัล 81, เดอะริช สาทร ตากสิน 2.4 รัชดา-ลาดพร้าว-รัชโยธิน ทำเลนี้มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 107,000 บาทต่อตร.ม. ส่วนลดเฉลี่ยในปัจจุบันอยู่ที่ 8% 2.5 ลาดพร้าว-สะพานใหม่-รามอินทรา เป็นทำเลใหม่จึงมีสต๊อกส่งเข้ามาร่วมค่อนข้างมากส่วนลดเฉลี่ยในโซนนี้อยู่ที่ 4% โดยราคาขายเฉลี่ยของโซนนี้อยู่ที่ 81,000 บาทต่อตร.ม. โดยโครงการที่เข้าร่วม ได้แก่ ดิ ออริจิ้น พหล สะพานใหม่, แอทโมส 71 และ 3 ทำเลรอบนอกเมืองได้แก่ วงศ์สว่าง-ติวานนท์ ทำเลย่านนี้ลดราคาค่อนข้าง มาก จากปกติทำเลนี้ราคาเฉลี่ยจะอยู่ที่89,000 บาทต่อตร.ม. พบว่าราคาลดในย่านนี้สูงสุดอยู่ที่ประมาณ 8% ส่วนโครงการที่เข้าร่วมแคมเปญ ได้แก่ เดอะไลน์ วงศ์สว่าง, เดอะ ทรัส งามวงศ์วาน เป็นต้น
Cr. thansettakij
