#สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ #อยู่ต่างประเทศซื้อบ้านในไทย #สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างแดน #อยู่ต่างประเทศอยากซื้อบ้านในไทย
ศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ประเมินตลาดอสังหาฯ เริ่มฟื้นไตรมาส 4 แนะรัฐขยายเพดานลดค่าโอน-จดจำนอง จากราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท เพิ่มเป็นมากกว่า 3 ล้านบาท เพื่อกระตุ้นกำลังซื้อ
ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ธนาคารอาคารสงเคราะห์ ประเมินทิศทางตลาดอสังหาปี 2564 จะหดตัวต่อเนื่องจากปี 2563 เนื่องจากการระบาดของโควิด-19 รอบใหม่ โดยจะเห็นการขยับขึ้นในไตรมาสที่ 2-3 แต่ยังคงไม่เด่นชัดและยังคงต่ำกว่าค่าเฉลี่ยของภาพรวมที่เคยมีมาในช่วง 2-3 ปี และมองว่าจะเริ่มฟื้นในไตรมาส 4 ซึ่งเป็นการฟื้นตัวตามเศรษฐกิจภาพรวมของประเทศ
ทั้งนี้ ศูนย์ข้อมูลฯ ได้มองทิศทางของตลาดอสังหาริมทรัพย์ในปี 64 เป็น 3 ระดับ คือ ระดับดีที่สุด คาดว่าตลาดอสังหาริมทรัพย์จะโต 5-10% ระดับกลางจะเติบโตเล็กน้อย 0.5% หรือ และระดับแย่ที่สุด จะหดตัวลง 10% ซึ่งเป็นระดับการหดตัวเท่ากับปี 63 หากติดหดตัวลง 2 ปีต่อเนื่อง จะทำให้ภาพรวมตลาดอสังหาริมทรัพย์ทั่วประเทศ 2 ปีลดลงถึง 20% เป็นระดับที่ต่ำสุดในรอบ 5 ปี ใกล้เคียงกับช่วงน้ำท่วมใหญ่ปี 2554
สำหรับมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนซื้ออสังหาริมทรัพย์ และลดค่าจดทะเบียนจำนองเหลือ 0.01% สำหรับราคาไม่เกิน 3 ล้านบาท นั้นมองว่าจะกระตุ้นตลาดไม่ได้ทุกเซกเม้น หากรัฐกระตุ้นตลาดอสังหาฯ ระดับราคามากกว่า 3 ล้านบาท ขึ้นไป จะทำให้ตลาดอสังหาฯกลับมาคึกคัก เพราะเป็นตลาดที่มีหน่วยเหลือขายที่มีมูลค่าสูง อีกทั้งเป็นกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อ
นอกจากนี้ คาดการณ์ว่าในปี 2564 ตลาดจะปรับตัวให้มีสินค้าใหม่เข้ามาเพิ่มมากขึ้นทดแทนสินค้าที่ถูกดูดซับไป โดยคาดการณ์ว่าในปี 2564 จะมีการเปิดตัวใหม่ จำนวน 82,594 หน่วย เพิ่มขึ้นจากปีที่แล้ว 32.7% ที่มีที่อยู่อาศัยเปิดตัวใหม่ต่ำที่สุดในรอบ 10 ปี และคาดว่าผู้ประกอบการยังจะลงทุนในบ้านจัดสรรมากกว่าอาคารชุด
ขณะที่สถานการณ์สินเชื่อที่อยู่อาศัยยังคงมีแนวโน้มลดลงต่อเนื่อง โดยในปี 2563 มูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัยบุคคลปล่อยใหม่ทั่วประเทศ มีมูลค่า 612,084 ล้านบาท ติดลบ 4.4% จากปี 2562 และคาดว่าปี 2564 จะมีมูลค่าสินเชื่อที่อยู่อาศัย ประมาณ 595,141 ล้านบาท ลดลง 2.8% จากปี 2563
Cr bangkokbiznews. , Thunhoon
