สำหรับคนไทยที่พำนักและทำงานอยู่ในต่างประเทศ โดยเฉพาะในประเทศญี่ปุ่น ความฝันในการมีบ้านเป็นของตัวเองที่เมืองไทยไม่ใช่เรื่องไกลตัวอีกต่อไป วันนี้เราจะมาไขข้อข้องใจว่า รายได้ที่เป็นเงินเยนสามารถนำมายื่นขอสินเชื่อกับธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) ได้จริงหรือไม่ และมีขั้นตอนอย่างไรบ้าง
Q: คนไทยที่ทำงานในประเทศญี่ปุ่นสามารถกู้ซื้อบ้านในประเทศไทยได้จริงหรือ
A: ได้จริงแน่นอนครับ! ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีโครงการสินเชื่อที่ออกแบบมาเป็นพิเศษสำหรับคนไทยในต่างประเทศโดยเฉพาะ เพื่อให้สามารถกู้ซื้อ ปลูกสร้าง หรือรีไฟแนนซ์ที่อยู่อาศัยในประเทศไทยได้ ไม่ว่าคุณจะทำงานอยู่ที่ญี่ปุ่น เกาหลี ออสเตรเลีย ยุโรป หรือสหรัฐอเมริกา ก็มีโอกาสเป็นเจ้าของบ้านในฝันได้
Q: ธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) มีสินเชื่อสำหรับคนไทยในต่างประเทศโดยเฉพาะใช่หรือไม่
A: ใช่ครับ ธอส. มีโครงการ “สินเชื่อเพื่อคนไทยในต่างประเทศ” ซึ่งเป็นที่รู้จักกันดีและได้รับความไว้วางใจจากคนไทยทั่วโลก โครงการนี้ออกแบบมาเพื่ออำนวยความสะดวกในการขอสินเชื่อบ้านให้แก่ผู้ที่มีรายได้จากต่างประเทศโดยเฉพาะ ทำให้การยื่นเรื่องง่ายขึ้นและมีความเข้าใจในสถานะของผู้กู้ที่ทำงานอยู่ต่างแดนเป็นอย่างดี
Q: รายได้ที่เป็นเงินเยน (JPY) จากญี่ปุ่น สามารถนำมายื่นกู้ ธอส. ได้เลยใช่ไหม
A: ได้เลยครับ! ธอส. ยอมรับรายได้ที่เป็นสกุลเงินต่างประเทศ รวมถึงเงินเยนจากญี่ปุ่นด้วย โดยจะนำรายได้ดังกล่าวมาคำนวณวงเงินกู้ตามอัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่ยื่นเอกสาร แต่สิ่งสำคัญคือ คุณจะต้องมีเอกสารรับรองรายได้ที่ชัดเจนและครบถ้วน เพื่อให้ธนาคารพิจารณาความสามารถในการชำระหนี้ได้อย่างถูกต้องและเป็นธรรม
Q: คุณสมบัติของผู้กู้คนไทยในญี่ปุ่นที่ต้องการยื่นกู้ ธอส. มีอะไรบ้าง
A: คุณสมบัติหลักๆ ได้แก่
- มีสัญชาติไทย
- มีอายุ 20 ปีขึ้นไป และเมื่อรวมระยะเวลาผ่อนชำระแล้วไม่เกิน 70 ปี
- มีถิ่นที่อยู่ในต่างประเทศอย่างถูกต้องตามกฎหมายของประเทศนั้นๆ (เช่น มีวีซ่าทำงาน หรือพำนักถาวรในญี่ปุ่น)
- มีรายได้ประจำหรือมีอาชีพที่มั่นคงในต่างประเทศ
- ไม่เคยมีประวัติเสียทางการเงินกับสถาบันการเงินในประเทศไทย
Q: เอกสารสำคัญที่ต้องเตรียมสำหรับการยื่นกู้สินเชื่อบ้าน ธอส. สำหรับคนไทยในญี่ปุ่น มีอะไรบ้าง
A: เอกสารที่สำคัญ ได้แก่
- เอกสารส่วนบุคคล: สำเนาบัตรประชาชน/พาสปอร์ตไทย, สำเนาทะเบียนบ้าน, สำเนาทะเบียนสมรส/หย่า (ถ้ามี), สำเนาใบเปลี่ยนชื่อ-สกุล (ถ้ามี)
- เอกสารแสดงรายได้: หนังสือรับรองเงินเดือน (Salary Certificate) หรือสลิปเงินเดือนย้อนหลัง 6-12 เดือน (เป็นภาษาอังกฤษหรือมีฉบับแปล), Bank Statement ย้อนหลัง 6-12 เดือน แสดงการรับเงินเดือน, สัญญาจ้างงาน (Employment Contract), ใบอนุญาตทำงาน (Work Permit) หรือเอกสารแสดงสถานะการพำนักในญี่ปุ่น
- เอกสารหลักประกัน: สำเนาโฉนดที่ดิน/หนังสือแสดงกรรมสิทธิ์ห้องชุด, แผนที่ตั้งหลักประกัน, สำเนาสัญญาจะซื้อจะขาย หรือสัญญามัดจำ
เอกสารบางอย่างอาจต้องมีการรับรองจากสถานทูตไทยในญี่ปุ่น หรือสถานกงสุลญี่ปุ่นในประเทศไทย
Q: หากมีรายได้เป็นเงินเยน จะคำนวณวงเงินกู้ได้อย่างไร
A: ธอส. จะนำรายได้เงินเยนของคุณมาแปลงเป็นเงินบาทตามอัตราแลกเปลี่ยน ณ วันที่พิจารณาสินเชื่อ จากนั้นจะนำมาคำนวณความสามารถในการผ่อนชำระ โดยทั่วไปภาระหนี้ไม่ควรเกิน 50-70% ของรายได้สุทธิ ทั้งนี้ วงเงินกู้สูงสุดขึ้นอยู่กับนโยบายของธนาคารและประวัติทางการเงินของคุณ
Q: จำเป็นต้องมีผู้กู้ร่วมที่อยู่ในประเทศไทยหรือไม่
A: ไม่จำเป็นต้องมีผู้กู้ร่วมที่อยู่ในประเทศไทยเสมอไปครับ แต่การมีผู้กู้ร่วมที่อยู่ในไทย หรือแม้แต่ผู้กู้ร่วมที่อยู่ในต่างประเทศด้วยกัน ก็สามารถช่วยเพิ่มโอกาสในการอนุมัติสินเชื่อและเพิ่มวงเงินกู้ได้ หากผู้กู้ร่วมมีเครดิตดีและมีรายได้ที่ชัดเจน
Q: อัตราดอกเบี้ยและระยะเวลาผ่อนชำระสำหรับสินเชื่อคนไทยในต่างประเทศเป็นอย่างไร
A: อัตราดอกเบี้ยจะเป็นไปตามประกาศของ ธอส. ซึ่งมักจะมีโปรโมชั่นสำหรับสินเชื่อแต่ละประเภท ระยะเวลาผ่อนชำระสูงสุดอาจยาวนานถึง 40 ปี ขึ้นอยู่กับอายุของผู้กู้และเงื่อนไขของโครงการสินเชื่อนั้นๆ แนะนำให้ตรวจสอบอัตราดอกเบี้ยล่าสุดจากเว็บไซต์ ธอส. หรือติดต่อ SUN GATEWAY เพื่อรับข้อมูลอัปเดต
Q: SUN GATEWAY สามารถช่วยคนไทยในญี่ปุ่นยื่นกู้ ธอส. ได้อย่างไรบ้าง
A: SUN GATEWAY ในฐานะผู้เชี่ยวชาญด้านสินเชื่อบ้านสำหรับคนไทยในต่างประเทศ มีบทบาทสำคัญในการช่วยคุณตลอดกระบวนการ ตั้งแต่การให้คำปรึกษาเบื้องต้น การเตรียมเอกสารให้ครบถ้วนถูกต้อง การประสานงานกับ ธอส. ไปจนถึงการติดตามผลการอนุมัติ เราช่วยลดความยุ่งยากและประหยัดเวลา ให้คุณมั่นใจได้ว่าการยื่นกู้จะเป็นไปอย่างราบรื่น
Q: มีข้อควรระวังหรือเคล็ดลับเพิ่มเติมสำหรับคนไทยในญี่ปุ่นที่ต้องการกู้บ้านไทยหรือไม่
A: สิ่งสำคัญคือการรักษาประวัติทางการเงินให้ดีทั้งในญี่ปุ่นและประเทศไทย หากมีหนี้สินในญี่ปุ่น ควรบริหารจัดการให้ดี และควรเตรียมเอกสารแสดงรายได้และเอกสารส่วนบุคคลให้พร้อมและเป็นปัจจุบันอยู่เสมอ การมีเงินออมสำรองไว้สำหรับค่าใช้จ่ายต่างๆ เช่น ค่าธรรมเนียมการโอน ค่าจดจำนอง ก็เป็นสิ่งสำคัญเช่นกัน
สรุป
คนไทยในญี่ปุ่นที่มีความประสงค์จะกู้ซื้อบ้านในประเทศไทยสามารถทำได้จริง โดยมีธนาคารอาคารสงเคราะห์ (ธอส.) เป็นหนึ่งในตัวเลือกหลักที่รองรับรายได้สกุลเงินเยน และมีโครงการสินเชื่อที่เข้าใจความต้องการของคนไทยในต่างประเทศเป็นอย่างดี การเตรียมเอกสารให้พร้อมและทำความเข้าใจในเงื่อนไขต่างๆ เป็นกุญแจสำคัญสู่ความสำเร็จ และหากคุณต้องการผู้ช่วยมืออาชีพ บริษัท SUN GATEWAY ยินดีให้คำปรึกษาและบริการเพื่อสานฝันการมีบ้านในเมืองไทยของคุณให้เป็นจริง
สนใจสมัครหรือต้องการข้อมูลเพิ่มเติม
Line: @Sungateway https://lin.ee/CFX3fYx
Tel: +66-2-231-6800
Website: www.amazingthaiproperty.com
